NO.1: 파워 토토 사이트
NO.2: 파워 볼 토토
NO.3: 파워 사다리 토토
NO.4: 파워 볼 토토 사이트
NO.5: 파워 슬롯 더블유 토토
NO.6: 파워볼 더블유토토
NO.7: 토토 파워 볼 디시
연금+월세 조합으로 월천통장 마련
모든 이들의 로망인‘수퍼 은퇴자’
부동산은 지방 국립대 원룸이 최적
[왕개미연구소]
퇴직 후에도 월 1000만원의 현금 흐름을 유지하며 윤택한 노후 생활을 즐기는 사람들이 있다.이른바‘수퍼 은퇴자’다.수퍼 은퇴자는 퇴직 후 경제적인 자립을 목표로 미리 철저히 준비하고,온라인. kasino.안정적인 수입원을 확보한 사람들이다.자녀에게 손 벌리지 않고,노후에도 취미 활동을 즐기기 위해‘돈이 마르지 않는 월 1000만원 통장’을 만들어 놓았다.
모든 사람의 로망인‘월천 통장’을 손에 쥔 수퍼 은퇴자의 비기(祕器)는 무엇일까.월 1000만원 노후 소득의 꿈을 이룬 김태훈(54)씨에게 비결을 들어 봤다.그는 최근 본인의 경험을 토대로‘노후 소득 월 천 만원 만들기’책도 펴냈다.
−월천 통장은 어떻게 만들 수 있나.
“노후 준비의 중심축은 연금이다.내가 받을 연금은 월 400만원 정도다.별정직 공무원과 육군 장교로 20년간 근무한 덕분에 60세부터 매달 약 210만원의 연금을 받는다.8년 전부터 민간 기업에서 일하고 있는데,(공무원 연금 가입자라서 의무는 아니지만) 국민연금에 자발적으로 가입해 월 42만원씩 납부하고 있다.65세부터 국민연금에서 90만원씩 수령할 예정이다.개인연금도 따로 준비해 65세부터 월 100만원을 추가로 받을 계획이다.”
−나머지 현금 파이프라인은 무엇인가.
“노후에는 수익형 부동산을 통한 현금 흐름 창출이 가장 안정적이라고 판단했다.맞벌이하며 근검절약해 모은 자금이 원천이었다.3년 전 8억원을 투자해 지방 국립대 인근에 방 21개짜리 원룸 건물을 매입했다.방당 월세가 30만원으로,매달 평균 630만원의 임대 수익이 들어온다.만약 그때 8억원을 은행에 예금했다면 연 3% 이자를 받아도 연 2400만원에 불과하다.현재 나는 예금 이자의 두 배 이상을 벌고 있는 셈이다.”
−왜 지방 원정까지 가서 원룸 건물을 샀나.
“처음 임장(현장 방문)을 간 곳은 신촌 부근이었다.거주지와 가까운 데다 여러 대학이 몰려 있어‘원룸 핫플레이스’로 불리는 지역이었기 때문이다.하지만 건물 가격이 높아서 수익률은 고작 3~4%에 불과했다.반면 지방의 원룸 건물은 서울과 동일한 방 개수를 갖추고도 땅값이 저렴해 운영만 잘하면 10% 수익률도 가능하겠다는 판단이 들었다.서울대가 있는 관악구 신림동 근처는 집값이 상대적으로 저렴하면서도 수요가 꾸준해 그나마 상황이 나은 편이긴 했다.”
✅“지거국 정문 앞 큰 건물 골라라”
−지방에서도 국립대 근처를 고른 이유는?
“지방 사립대 중에는 학생 수 감소로 인해 존폐 위기에 처한 곳이 많다.원룸 사업의 최적지는 국가가 설립·운영하면서 재적 학생 수가 최소 2만명 이상으로 안정적인 수요를 갖춘 지방 거점 국립대(9개) 인근이다.특히 학교 출입문 앞에 위치한 건물이 가장 유리하다.그 중에서도 단과대학이 밀집한 정문 앞이 최적이며,건물은 네모 반듯하고 클수록 좋다.물론 그렇다고 해서 무리하게 대출을 받아가면서 큰 건물을 매입할 필요는 없다."
−원룸 사업할 때 알아두면 좋을 팁은?
“원룸 사업의 핵심은 부동산 중개 수수료를 줄이는 것이다.대학가 원룸촌의 부동산 중개 수수료는 건당 30만~50만원 정도다.방이 스무 개라면 연간 800만~1000만원이 지출되는 것이다.원룸 건물을 사서 대충 운영하거나 허술하게 대처하면 빈방 공포에 휩싸여서 부동산 중개인에게 더 의지하게 된다.자칫 잘못하다가는 수익 1000만원이 공중으로 날아갈 수 있다.”
✅공실 공포 없으려면 엣지 만들어야
−수수료를 아끼려면 어떻게 해야 하나.
“세입자가 편리함을 느낄 수 있는 엣지(특징)를 추가해서 입소문이 나게 해야 한다.나는 학생들(고객) 입장에서 불편한 점은 없는지 알기 위해 방이 빌 때마다 직접 1박 2일 동안 잠을 자 봤다.방은 따뜻한지,소음은 없는지 등 직접 몸으로 확인해 본 것이다.인근 건물에는 없는 의류건조기와 정수기를 설치해 호응을 얻었고 각 방마다 전자레인지를 놓는 등 내부 시설을 단장해서 장기 거주율을 높였다.세입자에게 10만원을 투자하면 중개 수수료 100만원이 굳는다.”
−공실 리스크는 어떻게 낮추나.
“여학생들이 선호하는 건물로 꾸미면 된다.딸 가진 부모의 마음으로 세심하게 운영하는 것이다.그러려면 학교 문 바로 앞의 원룸 건물을 고르는 것이 1순위이고,그다음은 귀갓길이 무섭지 않고 환한 곳이어야 한다.원룸에 여학생이 많아지면 남학생도 많아지고 공실도 없어진다.1층은 외국 학생,마작자리 냄새2층 남학생,3층 여학생으로 채우면 이상적이다.외국 학생들은 1층을 꺼리지 않는다.”
−그런데 노후에 월천은 많다는 느낌도 든다.
“일반적인 기준에서 보면 많을 수 있다.사실 나 역시 미니멀리즘(물질 소유 최소화) 철학을 실천하며 살아왔기에 정작 월 200만~300만원으로도 충분히 괜찮은 삶을 살 것이라고 생각한다.하지만 안정적인 노후 대책을 마련하면 늙어서 외롭지 않게 살 수 있다.노년에 자식들이 내 병원비를 내는 것보다 내 통장에서 빼서 쓰는 것이 눈치 덜 보이고 떳떳하다.”
파워 토토 사이트
파워 토토 - 2025년 실시간 업데이트：]학생 규모는 점점 줄어드는데, 학교 운영을 위한 필수 지출은 그대로 나가다 보니 재정적 어려움을 피할 수 없는 상황.
파워 토토,LG화학은 SK이노베이션이 이직한 직원들로부터 자사의 배터리 납품 가격과 배터리 개발, 생산 등에 대한 여러 영업비밀을 빼돌렸다고 주장하며 국내외에서 소송을 제기했다.