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1월기준 전국 2만2872가구
전체 물량의 80%‘지방쏠림’
내달부턴 분상제 상한 높아져
부동산 수요 적체 심화 우려
최상목 “시장동향 적극 관리”
지방을 중심으로 다 짓고도 팔리지 않는 주택이 늘면서‘악성 미분양’(준공 후 미분양)이 11년 3개월 만에 최대치를 기록했다.건설경기 침체가 이어지며 연초 인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진을 면치 못하고 있다.공사비가 오르는 가운데 미분양이 쌓이며 도산 위기에 몰리는 지방건설사 수도 눈덩이처럼 불어나고 있다.
28일 국토교통부가 발표한‘2025년 1월 주택통계’에 따르면 지난달 말 전국의 미분양 주택은 총 7만2624가구로 집계됐다.전월(7만173가구)과 견줘 3.5% 늘었다.증가분은 수도권에서 쏟아졌다.경기 평택에서 미분양이 대거 발생해 경기 지역 미분양(1만5135가구)이 한 달 새 2181가구나 늘어난 것이다.
하지만 미분양 가운데서도 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 지방 쏠림이 계속됐다.지난달 준공 후 미분양은 전월 대비 6.5% 증가한 2만2872가구였다.2013년 10월(2만3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 많은 규모다.준공 후 미분양 가운데 80.6%는 비(非)수도권에 집중돼 있다.증가분의 85.9%도 지방에서 발생했다.지역별로는 대구(401가구)·부산(382가구)·경남(257가구) 등 영남권 내 증가가 두드러졌다.
정부가 지난 19일 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3000가구를 사들이고 지방 미분양을 매입하는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)를 조속히 출시하겠다는 방안을 내놨지만 시장 반응은 여전히 냉랭한 편이다.
지난달 매매량은 3만8322건으로,블랙 잭 족보 슬롯보증지난해 9월 시행된 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 맞물리며 전월보다 16.5% 감소했다.서울은 이보다 소폭 더 많은 17.6% 줄었다.
주택 공급 지표 역시 적신호가 켜졌다.1월 주택 인허가는 2만2452가구로 1년 전 대비 13.0% 줄었다.수도권 인허가가 37.9% 늘었지만,라운드카지노지방에서 50.7% 줄어든 여파다.주택 착공은 1만178가구로 55.7% 감소했다.1월 분양도 7440가구로 46.2% 쪼그라들었다.
이처럼 지방을 중심으로 주택 시장 전반이 꽁꽁 얼어붙어 있는 가운데 다음 달부터 분양가상한제 주택에 적용되는 가격 상한선이 직전 고시(9월 15일) 때보다 1.61% 인상된다.상한선이 오른다고 반드시 분양가가 인상되는 것은 아니지만 일부 인기 단지를 중심으로 분양가가 오르면서 주변 시세까지 견인할 수 있다는 관측이 나온다.
최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 주재한 거시경제·금융현안간담회(F4회의)에서 “최근 강남 3구 등 서울 일부 지역을 중심으로 부동산 가격 상승 폭이 확대되는 조짐을 보이는 만큼 관계부처 합동으로 시장 동향을 철저히 모니터링하라”고 요청했다.
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