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서울시 장기전세주택 II 1호 공개
강동구 올림픽파크포레온 300가구
59㎡ 보증금 4.2억,시세 반값 수준
자녀 둘 이상이면 분양전환도 가능
서울시 거주기간·청약저축 납입횟수
만점받아야 당첨 가능성…동점땐 추첨
서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 전경.올해 하반기에 이곳에서 장기전세주택Ⅱ 유형 300가구가 풀린다.[매경DB]서울시가 저출생 극복 대책 일환으로 시세 절반 가격에 최장 20년간 거주할 수 있는 신혼부부 전용 임대주택 상품을 내놓았다.1호 공급 대상으로 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 300가구를 공급해 당첨 시 오는 12월부터 입주하게 된다.특히 기존 임대면적 기준도 완화해 자녀가 없는 2인 가구여도 전용 49㎡에 입주가 가능해 신혼부부 관심이 높을 것으로 예상된다.
10일 서울시는 장기전세주택Ⅱ(SHift2) 제1호로 전국 최대 단지인 올림픽파크포레온 300가구를 공급해 오는 23일~24일 이틀간 입주 신청을 받는다고 밝혔다.모집 가구 수는 전용 49㎡ 150가구,전용 59㎡ 150가구 등 총 300가구다.
장기전세주택 II는 서울시가 저출산에 대응하기 위해 내놓은 파격 임대주택이다.자녀가 없는 신혼부부는 최장 10년,자녀를 1명이라도 낳을 경우 최장 20년간 거주할 수 있는 신혼부부 전용 임대주택이다.자녀를 2명 이상 낳을 경우 분양 전환도 가능하다.
이번 장기전세주택 Ⅱ의 보증금액도 파격적이다.서울시는 49㎡는 3억5250만원,59㎡는 4억2375만원 등 시세 절반 수준으로 보증금을 산정했다.
대상은 혼인신고 한 날부터 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비신혼이다.부부 모두 모집공고일 이내 5년간 주택을 소유하지 않아야 한다.
소득 조건도 대폭 완화했다.전용면적 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%),60㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)면 공공임대주택 신청이 가능하다.이번 올림픽파크포레온의 경우 전용 60㎡ 이하 주택만 공급돼 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부 월평균소득 974만원 이하면 신청할 수 있다.다만 고액 자산 보유자의 입주를 막기 위해‘총자산’기준을 도입하기로 했다.금융자산을 포함한 총자산이 6억5500만원 이하여야 장기전세주택 신청이 가능하다.
출산 가구에 대한 인센티브도 부여됐다.무자녀 신혼부부는 최장 10년 거주가 가능하지만,자녀를 한 명이라도 낳으면 10년 연장해 최장 20년 거주가 가능하다.여기에 2자녀 이상 출산 가구는 분양 전환도 받을 수 있다.분양전환은 20년 거주 이후부터 가능하다.2자녀는 시세의 90%,3자녀 이상은 시세 80% 수준으로 분양 전환해준다.
장기전세주택 Ⅱ는 소득이 낮은 신혼부부(월평균 소득 100%·부부합산 150%)에 전체 물량의 30%를 우선 공급하고,
lms 명지대나머지는 70%에 배정한다.
선정 방식은 서울시 거주기간(최대 5점)과 청약저축 납입 횟수(최대 5점) 등 두 가지만 고려한다.서울시에 10년 이상 거주 시 5점,
lms 명지대주택청약종합저축 납입 회수 120회 이상이면 5점을 받을 수 있다.높은 점수순으로 선정하고,동점일 경우 추첨이 적용된다.이번 장기전세주택 II는 소득기준 등 요건이 크게 완화된 만큼 10점 만점을 받아야 당첨을 노려볼 수 있을 것으로 예상된다.
서울시는 이번 올림픽파크포레온을 시작으로 8월 이후 광진구 자양1 롯데캐슬 이스트폴,송파구 문정동 힐스테이트e편한세상 문정 등도 장기전세주택 II로 공급할 예정이다.
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![서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 전경.올해 하반기에 이곳에서 장기전세주택Ⅱ 유형 300가구가 풀린다.[매경DB]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/07/10/0005332346_001_20240710141007866.jpg?type=w647)
