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수도권 아파트 매매 0.02%·전세 0.01% 상승
서울 4개월 연속 거래량 증가 예상
서울 재건축아파트 매매가격 변동률이 0.04% 상승했다.6일 부동산R114가 발표한 '7월 1주 수도권 아파트 시황'에 따르면 2022년 6월 24일 주(0.05%) 이후 약 2년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다.
재건축아파트는 통상 실거주 목적보다는 미래가치 상승 기대감에 따른 투자목적의 수요 유입 비중이 높다.최근 매매가격 회복과 거래량 증가에 따라 개선된 매수심리가 재건축 시세에도 반영된 것으로 해석할 수 있다.
재건축아파트의 가격 움직임이 향후 집값 추이의 가늠자 역할을 하는 만큼 현재 강보합 수준의 일반아파트 시세에도 영향을 미치며 오름폭을 확대시킬 가능성이 있다.
서울 아파트 매매가격은 4주 연속 상승 흐름을 이어가며 0.02% 올랐다.재건축이 0.04% 뛰었고 일반아파트도 0.02% 올라 직전 주(0.01%) 대비 상승 폭이 확대됐다.신도시는 별다른 가격 변동이 없었고,경기와 인천은 0.01% 상향 조정됐다.
서울은 지난주 보다 상승지역이 2배 이상(6곳→14곳) 늘며 준 상급지 위주로 오름폭이 컸다.25개 구 중 하락지역은 전무했다.개별지역으로는 광진(0.11%)·강서(0.11%)·마포(0.07%)·서초(0.06%)·성동(0.04%)·서대문(0.04%)·동작(0.04%) 순으로 올랐다.신도시는 평촌이 0.01% 뛰었고,나머지 지역은 모두 보합(0.00%)을 기록했다.
경기와 인천은 화성(0.04%)·오산(0.02%)·수원(0.02%)·군포(0.02%)·안산(0.01%)·인천(0.01%) 등 경기 남부권을 중심으로 상승했다.반면 구리는 수택동 영풍마드레빌,제노아 대 인테르토평주공5단지 등이 100만~250만원 빠지며 0.01% 하락했다.
전세시장은 학군지 및 직주근접 지역 위주로 전세 매물의 희소성이 커지며 가격 상승을 견인했다.서울이 0.01% 올랐고 신도시는 보합(0.00%)을 기록했다.경기와 인천은 0.01% 상승했다.
서울은 동북 및 서남권을 중심으로 상승 폭이 컸다.개별지역으로는 동작(0.06%)·광진(0.06%)·노원(0.04%)·관악(0.04%)·동대문(0.03%)·강서(0.02%)·양천(0.01%)·강남(0.01%) 등이 올랐다.마포는 유일하게 0.02% 내렸다.
신도시는 전 지역이 보합(0.00%)을 기록했다.경기와 인천은 이천(0.05%)·수원(0.04%)·화성(0.01%)·군포(0.01%)·광명(0.01%)·인천(0.01%) 등이 상향 조정됐다.
부동산R114관계자는 "6월 서울 아파트 매매거래가 4100건(7월 4일 기준,제노아 대 인테르계약해제건 제외)을 넘어서며 5월 거래 건수(4867건)를 무난히 뛰어넘을 것으로 예측된다"며 "한 달 남짓 신고 기간이 남았지만 강동·서대문·성동·관악·도봉구는 이미 5월 거래량을 초과 달성했다"고 밝혔다.
이어 "강동구는 고덕,제노아 대 인테르상일동의 신축아파트 거래가 활발했고 서대문과 성동구는 남가좌동과 하왕십리동을 중심으로 10년 이하 준신축 아파트,관악과 도봉구는 9억 이하 구축단지 거래 비중이 높았다"며 "매매가격 회복세와 전·월세 상승,제노아 대 인테르정책 대출 효과 등이 맞물리며‘집값이 더 오르기 전에’상급지로 갈아타려는 수요와 내 집 마련 대기 수요가 매수 타이밍을 앞당긴 것"이라고 설명했다.
또한 "이 같은 추세에 힘입어 최근 선호단지를 중심으로 매도호가 상향 움직임이 확산되는 분위기"라며 "장마와 다가오는 휴가철 등 계절적 비수기 도래에 호가를 수용하는 추격 매수가 뒤따를지 지켜볼 필요가 있다"고 진단했다.
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