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대전역 2층에 있는 빵집 성심당의 월세를 둘러싼 논란이 거센 가운데 임대인인 코레일유통이 갈등관리연구기관을 통한 해법 모색에 나서기로 해 주목된다.
19일 국회와 관련 기관에 따르면 코레일유통은 갈등관리연구기관을 지정해 성심당 월세와 관련한 전문가 의견을 받아볼 예정이다.조만간 연구용역 공고를 낸다.
‘공공기관의 갈등 예방과 해결에 관한 규정’에 따라 정부는 갈등관리연구기관으로 단국대 분쟁해결연구센터,위니옹 생질루아즈 대 리버풀전북대 공공갈등과 지역혁신연구소,위니옹 생질루아즈 대 리버풀한국갈등해결센터,위니옹 생질루아즈 대 리버풀한국행정연구원,한양대 갈등문제연구소 5곳을 지정하고 있다.
서로의 입장이 팽팽한 상황에서 논란이 지속되자 전문가 조율을 통해 돌파구를 찾아보겠다는 것이다.
성심당은 지난 2019년부터 5년간 월 1억 원 수준의 수수료(임대료)를 내고 대전역 2층에서 300㎡(약 91평) 규모 매장을 운영해왔다.여기서 매달 26억 원어치의 빵이 팔린다.
문제는 전국 기차역 내 상업시설을 관리하는 공공기관인 코레일유통이 올해 4월부로 5년 임대계약이 끝난 매장을 경쟁 입찰에 붙여 월 수수료 조건으로 월평균 매출의 17%인 4억4100만 원을 제시하면서 불거졌다.성심당 대전역점 기존 임대료보다 4배 높은 금액이다.
이 월세의 적정성을 두고 찬반이 갈리며 성심당이 대전역점에 남을지,위니옹 생질루아즈 대 리버풀떠날지에 관심이 모이지만 코레일유통도 손쓸 방법이 마땅치 않다.
내부 규정에 따른 수수료 범위를 월 매출액의 17%에서 49.9%로 정하고 있으며,이는 성심당 외 다른 매장에도 똑같이 적용되기 때문이다.
코레일유통이 관리하는 전국 임대료 상위 10개 매장의 평균 수수료는 매출액의 30%를 넘는다.월 수수료 1억 원은 성심당 월 매출액의 4% 수준이다.
그러나 주변 시세보다 훨씬 비싼 월 4억 원을 임대료로 받는 것은 과하지 않느냐는 의견도 만만치 않다.
코레일유통은 성심당 매장에 대한 공개 입찰을 진행 중인데,위니옹 생질루아즈 대 리버풀지금까지 5차례 유찰돼 월 임대료 조건이 3억5300만 원까지 낮아졌다.성심당은 단독으로 입찰해 응해 계속해서 1억 원을 써낸 것으로 알려졌다.
성심당 대전역점 운영 기간은 응찰 업체 부재 시 최대 6개월간 연장할 수 있다는 규정에 따라 올해 10월까지로 연장된 상태다.
코레일유통이 이번 일을 계기로 매장 수수료 산정 기준을 정비해야 한다는 의견도 나온다.
성심당처럼 지역주민의 지지를 받는 지역 대표 브랜드에는 청년창업 매장에 더 낮은 수수료를 적용하는 것처럼 수수료 할인 혜택을 줄 수 있다는 것이다.
코레일유통은 월 매출액 2500만 원 이상의 청년창업 매장에 대해 월 임대료를 매출액의 5∼10%에서 할 수 있도록 하고 있다.