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1년전보다 6%P 이상 올라…임대료는 2015년말 이후 최저![샌프란시스코에 있는 한 사무실 [샌프란시스코 AP=연합뉴스]](https://imgnews.pstatic.net/image/001/2024/07/09/PAP20240708215101009_P4_20240709091113862.jpg?type=w647)
[샌프란시스코 AP=연합뉴스]
(샌프란시스코=연합뉴스) 김태종 특파원 = 인공지능(AI) 열풍에도 진원지인 미국 캘리포니아주 샌프란시스코 사무실의 공실률이 역대 최대를 기록했다.
8일(현지시간) 상업용 부동산 회사 쿠시먼앤드웨이크필드 보고서에 따르면 지난 2분기(4∼6월) 샌프란시스코 사무실의 공실률은 34.5%를 기록했다.
이는 1분기의 33.9%를 웃도는 사상 최고치다.1년 전 같은 기간(28.1%)에 비해 6%포인트 이상 올랐고,사우디아라비아 대 말리코로나19 기간 이전(5%)보다는 30%포인트 가까이 급상승했다.
공실률이 커지면서 임대료는 2015년 말 이후 최저 수준으로 떨어졌다.
2분기 평균 호가 임대료는 제곱피트(0.09㎡)당 68.27달러(9만4천553원)로 1년 전 72.90달러보다 6.3% 내렸다.
최고치였던 2020년 84.70달러보다는 19.3% 하락했다.
이처럼 공실률이 늘어나고 있는 것은 코로나19 이후 사무실 복귀가 늘어나고 있음에도 빅테크를 중심으로 구조조정이 지속되고 있는 데 따른 것으로 풀이된다.
정보통신업계 해고 집계 사이트인 레이오프(Layoffs.fyi)에 따르면 2022년 초부터 테크 기업들이 해고한 직원은 53만명에 이른다.
구글 모회사 알파벳을 비롯해 페이스북 모회사 메타,사우디아라비아 대 말리메타,사우디아라비아 대 말리아마존,사우디아라비아 대 말리테슬라,마이크로소프트 등이 대거 직원 규모를 축소했다.
그나마 AI 스타트업들이 사무실 임대에 대거 나서면서 공실률을 어느 정도 줄이고 있다고 보고서는 분석했다.
챗GPT 개발사 오픈AI는 지난해 10월 샌프란시스코 인근 베이 지역에 약 4만6천㎡의 공간을 임대한다고 발표했다.
이는 2018년 이후 샌프란시스코에서 가장 큰 규모의 사무실 임대로,사우디아라비아 대 말리보고서는 "오픈AI가 샌프란시스코에서 더 많은 공간을 찾고 있다"고 전했다.
또 비슷한 시기 오픈AI의 경쟁자로 평가받는 앤스로픽은 슬랙 본사에 2만1천㎡를 재임대했고,사우디아라비아 대 말리지난 5월에는 스케일 AI가 에어비앤비 사무실 건물에 1만6천㎡ 규모의 공간을 임대하는 계약을 체결했다.
쿠시먼앤드웨이크필드 로버트 새먼스 수석 연구 이사는 "샌프란시스코는 AI의 중심지이지만 도움은 되더라도 AI가 지역 상업용 부동산 시장을 살리지는 못할 것"이라고 전망했다.
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