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건설사들이 군침 흘리는 곳,한남뉴타운 대해부 [스페셜리포트]
한남4구역은 앞서 5월 말 서울시 건축심의를 통과하며 사업에 박차를 가하는 모습이다.조합은 7월 중 입찰 공고를 내고 10월경 시공사를 최종 선정할 예정이다.
한남뉴타운5구역은 4구역보다 시공권 경쟁이 더 치열하다.지난 5월 말 조합이 진행한 시공사 선정 현장설명회에는 무려 10여개 건설사가 참여했다.삼성물산,현대건설,DL이앤씨,보드게임 카지노포스코이앤씨,GS건설,HDC현대산업개발을 포함해 호반건설,우미건설,금호건설,한양 등 중견 건설사까지 경쟁에 뛰어들었다.당초 시공권 확보에 공을 들여온 DL이앤씨 수주가 유력하다는 분석이 나왔지만 막상 뚜껑을 열어보니 국내 건설사들의 최대 격전지로 떠올랐다.
건설업계 관계자는 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색,공사비 인상 여파로 건설사들이 서울 강남권 정비사업조차 수주를 꺼리지만 한남뉴타운은 예외다.워낙 입지가 좋은 분양 흥행 보증 수표 지역이라 건설사 수주 경쟁이 볼 만해졌다”고 귀띔했다.
한남뉴타운은 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 재개발하는 사업이다.2003년 뉴타운으로 지정됐다.5개 구역 중 재개발 구역에서 해제된 한남1구역을 제외한 한남2~5구역에서 재개발 사업이 진행 중이다.
워낙 여러 이해관계가 얽힌 사업지다 보니 20여년간 개발 속도가 지지부진하다 최근 들어 속도가 붙기 시작했다.한남2~5구역 개발이 순조롭게 마무리되면 총 1만3000여가구 미니 신도시로 탈바꿈할 예정이다.전체 공사비만 7조원 안팎으로 추정돼 국내 최대 재건축 사업장인 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온,4조3677억원)보다 많다.
[김경민 기자 ]
[본 기사는 매경이코노미 제2265호 (2024.06.26~2024.07.02일자) 기사입니다]
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