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서울 남산에서 바라본 아파트 단지.2024.6.9/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자 /사진=뉴스1 
[파이낸셜뉴스] 1·4분기 강세를 보이던 리츠주의 상승세가 최근 한풀 꺾인 모양새다.이달에 상장한 새내기 리츠주도 공모가를 밑돌며 힘을 쓰지 못하고 있다.
증권가에서는 미국이 연내 금리인하 횟수를 축소하면서 기대감이 약해진 탓으로 평가한다.리츠주의 주가가 공모가를 밑돌면서 유상증자 등 자금 조달이 막힌 점도 영향을 미쳤다.
2일 한국거래소에 따르면 이날 신한글로벌액티브리츠는 전 거래일 대비 1.99% 내린 2705원에 장을 마감했다.상장 첫날인 지난 1일 공모가 대비 8.00% 하락한데 이어 2거래일 연속 약세다.
기존에 상장된 리츠주도 지지부진한 모습이다.지난 1개월간‘KRX리츠TOP10’지수는 1.19% 하락했다.KRX 테마 가운데 지수 하락률 6위다.리츠주와 함께 인프라 종목 10개로 구성된‘KRX부동산리츠인프라지수’도 같은 기간 1.70% 내렸다.
지난 1·4분기까지만 해도 리츠주는 상승곡선을 그렸다.1·4분기‘KRX리츠TOP10’지수는 5.04%‘KRX부동산리츠인프라지수’는 4.89% 각각 상승했다.금리인하 기대감이 오름세를 이끌었다.
삼성자산운용의‘KODEX한국부동산리츠인프라ETF’등 국내 운용사가 앞다퉈 리츠·인프라 ETF를 출시하면서 수급이 들어온 점도 주가를 뒷받침했다.
분위기가 반전된 것은 6월에 열린 미국 연방공개시장위원회(FOMC)다.연내 금리인하 횟수를 종전 3회에서 1회로 조정,애스턴 빌라 대 첼시2회 인하를 기대했던 시장의 기대를 빗겨갔다.
유상증자 등 신규투자를 위한 자금줄이 막힌 점도 영향을 미쳤다.리츠주는 부동산 호황기에 유상증자로 신규자산 편입을 위한 자금이나 차환 자금 등을 마련했지만 최근 주가가 공모가를 넘지 못하면서 증자가 어려워졌다.
한국투자밸류자산운용 방원석 팀장은 “리츠가 외형을 확장하고,신규자산을 편입하기 위해서는 유상증자가 필요한데 현재 주가가 공모가를 밑돌면서 주주 반발 등으로 쉽게 자금 조달에 나서기 어려운 상황이 됐다”고 전했다.
이어 “일부 리츠는 6월 말 분기 배당으로 배당락이 있었다”며 “리츠 중에서도 대장주인 맥쿼리인프라의 경우 보유 포트폴리오 중 BNCT(부산신항컨테이너터미널)가 물동량이 줄면서 예상 배당을 소폭 하회한 점도 영향을 미쳤을 것”이라고 짚었다.
증권가는 금리인하에 대한 방향성이 유효한 만큼 리츠주의 비중을 확대할 때라고 조언한다.다만,시가총액이 크거나 국내 오피스 편입 리츠를 중심으로 적립식 투자에 나설 것을 추천했다.
한 증권사 애널리스트는 “하반기 국내에서 금리가 인하되면 리츠주는 상승 탄력을 받을 수 있을 것”이라면서도 “모든 리츠주가 매력적인 것은 아니고,애스턴 빌라 대 첼시SK리츠와 롯데리츠 등 거래량이 있고,애스턴 빌라 대 첼시수급 플레이가 가능한 시가총액이 높은 종목을 추천한다”고 말했다.
방원석 팀장은 “해외 쪽 자산을 담았던 리츠는 여전히 공실률 이슈와 부동산 가격 하락으로 인해 매력도가 높지 않다”며 “국내 오피스 편입 리츠를 중심으로 적립식 방식으로 사들이는 것이 좋을 것”이라고 강조했다.
