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신청자 3명 중 1명이 경기도에 집 사
경기도 거래량 2년9개월 만에 최고
대출조건 완화… 거래 더 늘어날 듯
최근 가계부채가 급등한 배경에는 신생아특례대출을 중심으로 한 정부의 정책대출이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
신생아특례대출은 2023년 이후 아이를 낳은 가구에 한해 9억원 이하 주택에 5억원까지 주택담보대출을 지원하는 정부 상품이다.일반 대출과 달리 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되지 않고 금리도 최저 1%대로 낮다.
신생아특례대출은 만 2세 이하 자녀를 둔 가정에 저리 대출의 혜택을 준다는 취지로 올해 1월 말 도입됐다.그러나 대규모 정책자금(국민주택기금)을 투입해 신혼·출산 가구에 부동산 담보 채무를 제공하는 구조라 가계부채 증가로 이어지게 된다.하준경 한양대 경제학부 교수는 7일 “저출생 극복이란 취지는 좋지만 그 방식이 빚을 내게 하는 형태라 가계부채 확대에 영향을 준다”고 말했다.
신생아특례대출은 올 상반기에만 6조원 가까이 몰렸다.국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 받은 자료에 따르면 신생아특례대출이 시작된 지난 1월 29일부터 지난달 21일까지 5조8597억원(2만3412건)의 대출이 신청됐다.이 중 75%(4조4050억원)가 주택 구입(디딤돌) 대출 신청이었다.수도권 기준 전세보증금 5억원 이하 주택에 3억원까지 최저 1%대 금리로 전세자금을 빌려주는 신생아특례전세(버팀목) 대출 신청도 1조4547억원(7572건)에 달했다.
신생아특례대출 신청 가구 중 3분의 1은 경기도에 집을 샀다.경기도의 디딤돌대출 신청액수는 1조6171억원으로 전체 신청액의 36.7%를 차지했다.인천의 디딤돌대출도 3765억원(8.5%)이었다.대출금액은 서울이 4415억원(10.0%)으로 인천보다 많았지만 대출 신청 건수는 인천(1279건)이 서울(1216건)보다 많았다.평균 아파트 가격이 11억원을 넘어선 서울보다 상대적으로 집값이 낮은 경기도와 인천 등에 신생아특례대출 수요가 더 몰린 것으로 풀이된다.
이에 경기도 부동산시장도 들썩이고 있다.경기부동산포털에 따르면 지난 5월 아파트 거래량은 1만186건으로,블랙잭 에이스2021년 8월(1만3479건) 이후 2년9개월 만에 최대치를 기록했다.지난해 12월(5949건)과 비교해 배 가까이 늘었는데,블랙잭 에이스거래된 아파트 중 9억원 이하 비중이 89.5%를 차지했다.
정부가 최근 신생아특례대출 소득 기준을 완화하면서 수도권을 중심으로 9억원 이하 부동산 거래는 더 늘어날 전망이다.부부합산 연 소득 기준이 3분기 중 2억원,블랙잭 에이스내년에는 2억5000만원까지 확대되면 그간 소득 기준에 막혀 대출받지 못했던 맞벌이 가구의 신청이 급증할 수 있다.이에 가계부채 증가세가 더 가팔라질 수 있다는 우려가 나온다.
하 교수는 “신생아특례대출이 27조원 한도로 편성돼 있는데,블랙잭 에이스대상이 광범위하게 늘어나면 대출 신청 속도도 더 빨라질 것”이라고 말했다.
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