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【 앵커멘트 】
서울,수도권의 집값이 오르면서 재개발,재건축에도 관심이 부쩍 늘고 있는데요.
하지만,급등한 공사비와 인건비로 조합원들의 분담금 부담이 커지면서 곳곳에서 사업이 차질을 빚고 있다고 합니다.
경제부 이승민 기자,고종완 한국자산관리연구원장과 함께 재개발,재건축 현장의 문제점과 해법을 짚어보겠습니다.
【 질문1 】
이 기자,요즘 재개발,제이 토토재건축 진행이 잘 안 된다고 하던데,현장 분위기는 어떤가요?
【 기자 】
요즘 정비사업장마다 분쟁이 끊이지 않고 있습니다.
제가 성북구의 한 재개발 사업장에 가서 취재를 해봤는데요.
입주 예정일을 불과 한 달 정도 남겨두고 사업비가 213억 원 늘어났다는 통보를 받았습니다.
그야말로 날벼락인데요.조합원들 목소리 들어보시죠.
▶인터뷰 : 안암2구역 조합원
- "길거리에 나앉을 사람 많아요.생각을 해 보세요.갑자기 4억~5억 내라고 하니.어디 가서 갑자기 그런 돈을 구하겠어요."
조합원 한명당 1억 원에서 최대 4억 원의 추가 분담금을 내야 하는데,반발이 심해서 입주도 불투명한 상황입니다.
【 질문2 】
예전엔 재건축만 하면 로또라고 했던 강남도 예외는 아니라면서요?
【 기자 】
네.'재건축 최대어'로 꼽히는 서울 강남구 청담삼익아파트에 가봤습니다.
곳곳에 공사 중단을 예고하는 현수막이 붙어있었습니다.
2017년 계약 당시 3,700억 원이었던 공사비가 6년 만에 60% 가까이 올라 5,900억 원이 됐습니다.
사업장마다 사정은 좀 다르지만,결국 공사비 등 비용 문제로 갈등이 있는 겁니다.
【 질문3 】
원장님,이런 분쟁이 심해진 이유가 무엇입니까?
【 답변 】
【 질문4 】
원가가 올라서 건설사들도 사업성이 안 나온다는 판단인 모양이군요.
【 답변 】
【 질문5 】
이 기자,실제 공사가 중단되는 경우도 적지 않다면서요?
【 기자 】
네.부동산 플랫폼 업체에 따르면요.
사업시행인가를 받은 서울 재건축·재개발 사업지 67곳 중 27%가 공사비 문제로 사업이 2년 이상 지연된 것으로 나타났습니다.
과거 강동구 둔촌주공아파트 재건축과 은평구 대조1구역은 공사비 문제로 5개월 이상 공사가 중단된 적이 있습니다.
사정이 이렇다 보니,제이 토토조합 내부에서도 사업을 포기하자는 목소리도 나옵니다.
▶인터뷰 : 박경룡 / 전국재건축조합연대 간사
- "차라리 재건축을 안 하는 게 낫지 않겠느냐.재건축초과이익환수에 관한 법률,제이 토토공사비 급등이라는 악재로 인해서 재건축이 중단을 해야 하는지…."
【 질문6 】
원장님,정부가 정비사업 속도를 높이기 위한 완화책을 발표한 것 같은데 효과가 없나요?
【 답변 】
【 질문7 】
이렇게 되면 신규 공급에도 차질이 생기는 것 아닙니까?
【 답변 】
【 질문8 】
이 기자,서울 아파트값 벌써 많이 올랐죠?
【 기자 】
네.요즘 서울 집값이 오른다는 소식 많이 접하셨을 겁니다.
실제 제가 서울의 주요 단지를 돌며 취재해보니까,거래가 많이 되면서 가격이 올랐습니다.
가격이 오르니까,집주인들은 팔려고 내놓은 물건을 다시 거두거나,호가를 올리는 추세입니다.
▶인터뷰 : 서울 마포구 공인중개사
- "24평 같은 경우에는 거의 나온 매물이 올해 들어 다 소진된 것으로 보면 됩니다.부동산마다 물건이 별로 없는 것으로…."
통계로 봐도 전세는 58주째,매매는 14주째 상승했습니다.
강남3구와 마용성은 2021년 최고점을 거의 회복하고 있습니다.
【 질문9 】
원장님,제이 토토기존대책들 국회 통과 외에도 재개발·재건축을 살아나게 할 추가 대책 있다면 어떤 게 필요할까요?
【 답변 】
영상편집 : ㅇㅇ
그 래 픽 : 이은재
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