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청담·남부터미널 이원화 운영…오피스 개발 염두
‘하이엔드 오피스텔’토브 청담 개발 사업장 매각
이 기사는 06월 12일 18:23 마켓인사이트에 게재된 기사입니다.
하이트진로가 1300억원에 본사 사옥 인근에 위치한 서울 청담동 부지를 인수한다.오피스 개발을 염두에 둔 투자로 풀이된다.
12일 금융감독원에 따르면 하이트진로는 서울시 강남구 청담동 132-9·10·11에 위치한 부지를 1298억원에 인수한다.현재 본사로 사용하고 있는 하이트진로빌딩의 옆 건물이다.토지 면적은 1402.5㎡(424평)이다.하이트진로는 업무용 부지 확보를 위해 시행사 주성알앤디로부터 이 부지를 인수했다.다음달 2일 중도금을 지급한 뒤 내년 1월9일 잔금을 치를 예정이다.
오피스 사옥 개발을 염두에 둔 투자로 풀이된다.하이트진로는 청담동 본사 하이트진로빌딩과 남부터미널 인근 서초 사옥으로 나눠 운영하고 있다.남부터미널 인근 서초 사옥은 하이트진로가 장기 마스터 리스(책임 임대차 계약)를 맺고 사용 중이다.향후 매입한 부지를 단독으로 개발하거나 하이트진로빌딩과 연계한 개발에 나설 수 있을 것으로 관측된다.
부지를 매각한 주성알앤디는 이 부지에 하이엔드 오피스텔‘토브 청담’개발을 추진해왔으나 사업성 악화로 매각한 것으로 풀이된다.당초 주성알앤디는 지하 8층~지상 20층짜리 연면적 1만6786㎡(5077평) 규모의 하이엔드 오피스텔 개발을 추진해왔다.고급주택 22가구,lpga일정펜트하우스 2가구,lpga일정오피스텔 18실 등으로 구성된 사업장이었다.이를 위해 시공사로 효성중공업을 선정해 사전 청약을 진행했다.사전청약이 예상을 밑돌며 본 프로젝트 파이낸싱(PF) 전환이 어려웠던 것으로 관측된다.주성알앤디는 지난해 순손실 182억원이 발생하는 등 재무 구조가 어려워졌다.부채가 자본을 초과해 완전자본잠식에 빠졌다.
저금리 시절 사업을 시작한 하이엔드 오피스텔 개발은 줄줄이 좌초하고 있다.당초 하이엔드 오피스텔로 개발하려던 서울 강남구 역삼동 832-21 일대 사업장은 네 차례 유찰 끝에 낙찰됐다.KT에스테이트와 라살자산운용은 1550억원에 이 사업장을 가져가게 됐다.이 사업장도 지난 2022년 10월 PF 시장에서 자금 경색이 발생하고 금리 상승으로 브릿지론 차환에 어려움을 겪었다.시행사 와이에스씨앤디는 오피스 개발로 전환을 시도했으나 여의치 않았다.
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