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2일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 4일 용산구 나인원한남 전용면적 273.94㎡ 1층이 200억 원에 팔렸다.이는 2021년 같은 단지의 84억 원 거래에 비해 두 배 이상 상승한 금액이다.
이번 거래가는 2006년 실거래 가격이 공개되기 시작한 이래 공동주택(아파트·다세대·연립주택) 역대 최고 매매가이다.이전 최고가는 2021년 10월 서초구 서초동 트라움하우스 5차의 185억 원이었다.아파트 중에서는 지난해 8월 용산구 한남동 파르크한남 전용면적 268.67㎡가 180억 원에 거래된 것이 최고가 기록이었다.
나인원한남은 또한 지난달 서울서부지방법원에서 열린 경매에서 전용면적 244㎡가 감정가 108억 5000만 원의 104.8%인 113억7000만 원에 낙찰되며 공동주택 역대 최고 낙찰가를 기록했다.이 아파트는 2019년 입주한 총 341가구 규모의 저층 단지로,빙고 도안2018년 분양가 상한제를 피하기 위해 임대 후 분양 전환 조건으로 공급되었다.
서울 다른 지역에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.성수동 아크로서울포레스트 전용면적 159㎡는 6월 10일 88억 5000만 원에,빙고 도안강남구 압구정동 한양8차 전용면적 210㎡는 6월에 83억 5000만 원에 거래되었다.
또 서초구 반포동 래미안원베일리 전용면적 133㎡는 65억 원,반포자이 전용면적 244㎡는 73억 6000만 원,압구정동 구현대6.7차 전용면적 157㎡는 60억 원에 거래되며 신고가를 경신했다.송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 이달 1일 24억 8000만 원에 팔리며 신고가를 기록했다.
서울 아파트 시장 전반에서도 상승세가 지속하고 있다.5월 서울 아파트 1채당 평균 거래금액은 11억 9280만 원으로 역대 최고치를 기록했다.7월에만 288건의 신고가 거래가 발생하여 전체 거래의 9.81%를 차지했으며,이는 2022년 10월 이후 가장 높은 비중이다.
초고가 아파트 거래도 활발해지고 있다.국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 15억 원 초고가 아파트 거래 비중이 지난해 17.8%에서 올해(1~6월) 19.4%로 1.6%포인트 증가했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고가 아파트 거래가 늘어난 것은 부의 양극화와 자산시장 양극화가 심화한 결과”라며 “나인원한남의 경우 평당 2억 원에 육박하며 고가 아파트 거래에서도 200억 원은 완전 초고가 아파트 거래로 볼 수 있다”고 설명했다.
나인원한남은 서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 총 341가구 규모로 세워졌다.고분양가 논란에 주택도시보증공사(HUG)가 분양 보증을 해주지 않자 시행사는‘임대 후 분양’방식으로 공급했다.
당시 임대 보증금만 33억∼48억원(월 임대료 70만∼250만원)이었고 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만원에 분양 전환됐다.
나인원한남 244.72㎡의 공시가격은 106억7000만원으로 국토부가 공개한 올 1월1일 기준 공동주택 공시가격 3위를 차지했다.1위는 서울 강남구 더펜트하우스청담 407.71㎡ 164억원이다.
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