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수도권 입주율 80.3%…5대 광역시 소폭 하락
임대차 2법 4년 도래…세입자 미확보 늘어날 듯 
[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 주택산업연구원은 7월 전국 아파트 입주율은 68.8%로 전월 대비 5.8%포인트(p) 상승했다고 13일 밝혔다.
지역별로는 수도권이 6월 77.6%에서 7월 80.3%로 2.7%p 상승했고,비수도권인 기타지역도 57.0%에서 68.9%로 11.9%p 상승했다.
반면,5대 광역시는 같은 기간 63.5%에서 62.8%로 0.7%p 소폭 하락한 것으로 나타났다.
미입주 원인은 세입자 미확보가 전월(20.8%) 대비 5.1%p 증가한 25.9%로 나타났다.기존 주택 매각지연(41.5%→38.9%),잔금대출 미확보(22.6%→20.4%),분양권 매도 지연(5.7%→3.7%) 요인은 감소했다.
노희순 연구위원은 "8월 말 임대차 2법을 시행한 지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신 청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정"이라며 "이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인간 거래 희망 가격 차이가 커질 것으로 예상돼 세입자 미확보 요인은 한동안 상승할 것으로 보인다"고 밝혔다.
8월 전국 아파트 입주전망지수는 전월 대비 9.5p 오른 88.0으로 나타났다.
수도권 중 서울은 13.7p(94.4→108.1),t1 geng인천 34.1p(59.2→93.3),t1 geng경기는 18.3p(78.7→97.0) 등 모두 대폭 상승할 것으로 나타났다.
지방은 울산 14.3p(78.5→92.8),t1 geng부산 13.6p(76.4→90.0),t1 geng광주 12.7p(64.2→76.9),t1 geng대구 12.1p (83.3→95.4),대전 7.1p(85.7→92.8) 등이 상승하면서 수도권과 지방광역시를 중심으로 입주전망이 크게 개선될 것으로 나타났다.
노 연구위원은 "최근 주택시장 분위기가 개선되고 있는 가운데,t1 geng8월 전국적으로 3만 가구가 넘는 아파트가 입주 예정"이라며 "신축 아파트에 대한 수요가 높은 만큼 주택 사업자들의 기대 심리가 입주전망에 반영된 것으로 보인다"고 밝혔다.
