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아파트 평균 분양가 전년比 상승률 두자릿수
전국 14% 수도권·광역시 16% 기타지방 11%
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![서울의 한 아파트 재건축 공사 현장 [사진 = 연합뉴스]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/07/10/0005332432_001_20240710153416536.jpeg?type=w647)
올해 상반기 지방에서 분양한 단지 85곳 가운데 1순위 청약에서 마감한 곳은 6곳에 그친 가운데,레고 모터전국의 아파트 분양가가 두 자릿수 상승률을 기록할 정도로 고공행진하고 있다.
10일 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면,레고 모터전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 11월(1710만원) 처음으로 1700만원대를 돌파한 이후 4개월 만인 올해 3월(1858만원) 1800만원대로 빠르게 상승했다.지난 5월에는 1839만 원을 기록하며 전년 동기(1613만 원)보다 무려 14% 치솟았다.
권역별로 살펴보면 올해(1~5월 기준)에는 5대광역시와 세종시 권역이 1월에 잠시 7.4%를 기록한 것 이외엔 모두 두 자릿수 상승률을 기록한 것으로 나타났다.지난 5월 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 전년 동기 대비 226만원(1839만 원-1613만 원) 상승한 것을 감안할 때 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 1년 새 약 7684만원 오른 셈이다.
![올해 월간 민간아파트 평균 분양가 변동률 [자료 = 주택도시보증공사]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/07/10/0005332432_002_20240710153416574.jpg?type=w647)
또한 내년부터 제로에너지 건축물 인증 의무화 확대 방침에 따라 30가구 이상 규모의 민간아파트는 제로에너지 건축물 최소 5등급 인증을 유지해야 한다.이와 관련해 소요되는 자재비,기술인력 등 설비비용이 추가로 들어 분양가 상승을 부추길 것으로 보인다.
이에 따라 지방의 청약시장 침체도 이어질 전망이다.수도권과 달리 집 마련에 나서려는 수요자가 관망세에 들어간 데다가 분양가까지 치솟고 있어서다.
한국부동산원 청약홈 자료를 보면 올해 지방에서 분양한 단지 85곳 중 1순위 청약에서 전 주택형이 마감된 신규 단지는 7.06%(6개 단지)에 불과했다.반면 수도권의 경우 57개 단지 중 21개에서 1순위 청약에서 마감 돼 온도차를 드러냈다.
청약 경쟁률도 수도권과 큰 격차를 보였다.올해 상반기 서울 아파트 일반분양 의 경우 642가구 청약에 1순위에서 10만7271명이 신청해 167.09대1을 기록했다.반면 비수도권의 평균 청약 경쟁률은 6.3 대 1에 불과했다.
그사이 미분양 물량은 더욱 쌓이고 있다.국토부 조사 결과 5월 기준 지방 미분양 물량은 5만7368가구로 전국 미분양 물량의 79.6%를 차지했다.실수요가 부족해 투자 수요가 유입돼야 하는데 고금리와 높은 가격 등으로 투자 여건도 좋지 않다는 것이다.5월 지방 신규 분양 물량은 7440가구로,전년 동월(3539가구)의 두 배가 넘었다.
업계는 지방의 미분양 증가 원인으로 최근 수요에 비해 많은 공급을 지목한다.
입주 물량이 늘어나는 것도 변수다.부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 하반기 대전의 입주 물량은 상반기보다 219% 많은 7122가구로 집계됐다.전북(80%) 울산(67%) 충남(60%) 부산(54%) 등의 준공 물량 증가폭도 크다.
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