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뉴스테이 포기 후 일반 재개발로 전환도
인천지역 재개발·재건축 도시정비사업들이 건설비 폭등으로 첫 삽도 뜨지 못한 채 방치해 있다.이들 사업지 중에서는 건설비 상승에 따른 분담금 부담을 낮추기 위해 공공지원 민간임대주택(뉴스테이) 물량을 포기하고,슬롯 개집일반 재개발로 바꾸는 등의 자구책을 마련하고 있다.
8일 인천시 등에 따르면 지역의 재개발·재건축 정비사업 중 관리처분인가 단계의 사업은 총 15곳이다.관리처분인가는 도시정비사업 중 원주민의 이주 절차를 밟아 종전 건물을 철거할 수 있는 단계이다.통상 관리처분인가를 받은 조합은 원주민 이주와 철거를 1~2년 안에 마무리한 뒤 본격 착공에 나서는 것으로 재개발·재건축의 9부 능선을 넘었다고 해석한다.
그러나 지역의 정비사업이 건설비 폭등으로 멈춰섰다.철근과 시멘트 등 주요 건설 자재비 가격이 최근 3년 사이 50% 가량 올랐기 때문이다.이로 인해 시공사는 높은 건설비를 요구,슬롯 개집1개 가구당 수억원의 추가 분담금을 내야하는 조합원 등과의 갈등이 벌어지고 있다.현재 면적 3.3㎡(1평) 당 건설비는 650만~700만원에 이른다.이는 지난 2년 전의 400여만원과 대비해 약 60~70% 오른 값이다.
부평구의 한 재개발 구역은 건설비 상승에 따른 분담금이 1가구 당 최대 1억원 이상 늘어나면서 뉴스테이 건설 방식에서 일반 재개발 사업으로 전환할 예정이다.이 때문에 이 구역은 지난 2022년 11월 관리처분인가를 받고도 이주 및 철거를 하지 못하고 있다.이들 사업지의 전체 가구 2천200가구 중 반은 조합원 물량이고,나머지는 공공지원 민간 임대 및 일반 임대 주택 물량이다.
조합 관계자는 “시공사에서 제시한 공사비가 1천억원 이상 늘었다”며 “일반분양 물량을 만들어서 조합원 분담금을 최소화 하려고 한다”고 설명했다.
부평구의 또 다른 재개발 구역은 지난 2020년 10월 관리처분 인가를 받고도 4년째 철거를 하지 못하고 있다.건설비가 종전 3.3㎡(1평)당 400여만원에서 660만원 수준으로 크게 오르면서 가구 1곳 당 내야하는 분담금 역시 커졌기 때문이다.
원주민 A씨(50)는 “곧 철거할 줄만 알고 지난 2022년 11월에 전셋집을 구해서 나갔는데,슬롯 개집철거를 하지 않고 있어,이도 저도 못하고 있다”라며 “시공사와 건설비 관련 합의가 이뤄지지 않으니 착공이 차일피일 미뤄지는 것”이라고 했다.
조합 관계자는 “1가구 당 수백만원에서 수천만원의 분담금을 더 내야하는 상황이라 그대로 추진할 수 없다”며 “건설비 상승으로 사업을 중단하고,슬롯 개집시공사를 변경하는 것을 요청했다”고 했다.
서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “시행사인 조합 입장에서는 싸게 짓고 싶고,시공사는 비싸게 짓고 싶은 상황에서 건축비 상승으로 교착상태에 놓여버렸다”고 말했다.그러면서 “뉴스테이를 포기하는 것 역시 분양 물량을 통해 전체적인 분담금을 낮추기 위함”이라며 “내년까지 건설비 상승으로 인한 재개발 및 재건축의 지연문제는 지속적일 것”이라고 전망했다.
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