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[서울경제] 서울 아파트 전셋값이 57주 연속 상승세다.빌라 전세 기피 현상과 입주 물량 감소로 서울 아파트 전세가 귀해졌기 때문이다.여기에 2020년 시행된 계약갱신청구권의 4년 만기가 다음달부터 도래해 전세가 상승 압박은 더욱 거세질 전망이다.
한국부동산원 주간아파트동향 전세가격지수에 따르면,지난 17일 서울 전세가격지수는 전주대비 0.17% 상승한 88.5%를 기록했다.특히 서울의 전세가격지수는 지난해 5월부터 57주 연속 상승세를 유지하고 있어 눈길을 끈다.
전세가 상승은 하반기에도 지속될 전망이다.2020년 7월 시행돼 한 차례 갱신됐던 계약갱신청구권 만료 물량들이 내달부터 쏟아져 나오기 때문이다.지난 4년간 반영되지 못했던 인상률이 신규 전세 계약에 반영될 것으로 예상돼,제주 클리프전셋값이 큰 폭으로 인상될 가능성이 높다.
실제 부동산R114에 따르면,다음달이면 2년 전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4,781건의 만기가 돌아온다.이를 올해 말까지 넓히면 만기가 돌아오는 전월세 계약은 약 2만2,000건으로 늘어난다.
부동산 전문가는 “그동안 연 5% 이내로 그쳤던 계약갱신청구권 만료 물량들이 7월부터 나오는데,제주 클리프집주인들이 그동안 눌려 있던 전셋값을 한 번에 올릴 가능성이 크다”라면서 “여기에 올해 예정된 입주물량도 적어 튀어 오른 전셋값을 누르기엔 어려울 것”이라고 전했다.
서울 아파트 전셋값의 오름세가 지속될 것으로 예상되면서 수요자들은 입주 빠른 새 아파트에 눈을 돌리고 있다.신규 분양 아파트 대비 가격 경쟁력을 갖춘 데다,분양 조건 또한 유리하기 때문이다.
대표적으로 호반건설이 공급하는‘호반써밋 개봉’을 꼽을 수 있다.서울 구로구 개봉동 일원에 조성되는 이 단지는 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 새 아파트를 9억원 대 계약할 수 있어 잔여 물량 소진이 빠르게 이뤄지고 있다.
초기 부담을 확 낮춘 계약 조건도 장점이다.계약금 5%만 납부하면 선착순 계약이 가능하며,잔금 90%는 입주 때 납부할 수 있다.중도금이 없어 중도금 대출에 따른 이자 납입 부담도 없다.여기에 입주 전 분양권 전매가 가능하고 실거주 의무도 없어 입주 시점에 다양한 자금 계획을 세울 수 있다.
전세수요자들의 내 집 마련 대안으로 주목받고 있는‘호반써밋 개봉’은 지하 3층~지상 최고 24층,3개동,전용면적 49~114㎡ 총 317가구로 구성된다.이 중 190가구가 일반분양 분이며,제주 클리프현재 전용 84㎡의 잔여세대를 분양 중이다.입주 예정일은 2024년 12월이다.
단지는 서울 지하철 1호선 오류동역을 도보로 이용할 수 있으며,이 노선을 이용하면 여의도,용산,시청,구로·가산디지털단지 등 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있다.인근에서 신구로선도 추진 중이다.신구로선은 제4차 국가철도망에 포함된 노선으로 경기 시흥 대야역에서 온수역~개봉~양천구청을 지나 서울 목동역까지 연결된다.
차량으로는 단지와 인접한 남부순환로(오류IC)를 비롯해 경인고속도로,서부간선도로,서울외곽순환고속도로,제주 클리프올림픽대로,강변북로,제주 클리프내부순환도로 등을 이용해 서울 및 수도권 전 지역으로의 이동이 수월하다.인근으로 광명-서울고속도로도 계획돼 있다.
오류초등학교와 개봉중학교가 도보거리에 있으며,고척 도서관 및 인근 목동 학원가 이용도 용이하다.매봉산,온수공원,오류역 문화공원,개봉공원 등 단지 주변으로 녹지시설이 풍부해 주거환경이 쾌적하고,산책을 즐기기에도 좋다.
호반건설만의 차별화된 상품 설계도 눈길을 끈다‘호반써밋 개봉’은 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했고,지상은 차가 없는 공원형 단지로 선큰광장,테마가로길 등 풍부한 조경공간을 계획했다.단지 내에는 피트니스,GX룸,실내골프장,작은도서관,어린이집,경로당 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.
세대 내에는 동선을 고려한 주방가구를 배치하고,드레스룸 등 다양한 수납 공간을 설치(타입별 상이)해 공간 활용도를 높였다.소비자가 원하는 공간 구성이 가능한 가변형 벽체도 적용된다.또한,전용면적 84㎡ 일부 세대에는 쾌적성과 개방감이 탁월한 개방형 발코니를 제공하고,제주 클리프각 동 최상층에는 특화 평면으로 펜트타입을 구성했다.
'호반써밋 개봉'은 구로구 오류동에 위치한 현장 인근과 서초구 우면동 일원에서 홍보관을 운영 중이다.홍보관 방문 후 상담 고객 대상으로 사은품 증정 이벤트도 진행하고 있다.
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