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서울과 수도권을 필두로 주택시장의 온기가 감도는 가운데,지난 달 전국 아파트 입주율이 상승한 것으로 나타났다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과,ena 온에어7월 전국 아파트 입주율은 68.8%로,ena 온에어전달 대비 5.8%포인트 증가했다고 13일 밝혔다.
수도권은 77.6%에서 80.3%로 2.7%포인트 상승했고,지방은 59.8%에서 66.3%로 6.5%포인트 올랐다.수도권 중 서울 아파트 입주율은 6.5%포인트 오른 85.7%를,인천·경기권은 0.7%포인트 오른 77.6%를 각각 나타냈다.
지방의 경우 광역시를 제외한 도 지역은 57.0%에서 68.9%로 11.9%포인트 상승했지만,광역시는 63.5%에서 62.8%로 하락했다.지역별로 보면 강원권(45.0%→58.7%),제주권(58.1%→79.7%),광주·전라권(60.0%→69.9%),대전·충청권(60.6%→66.5%),대구·부산·경상권(62.4%→62.9%) 순으로 상승 폭이 컸다.
미입주 원인으로 '기존 주택 매각지연'(38.9%)이 가장 많이 꼽혔고,'세입자 미확보'(25.9%),'잔금대출 미확보'(20.4%) 등이 뒤를 이었다.
주택산업연구원은 "8월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제)을 시행한 지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정"이라며 "이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인 간 거래 희망 가격 차이가 벌어질 것으로 예상돼 세입자 미확보가 입주율에 끼치는 영향이 한동안 커질 것으로 보인다"고 분석했다.
8월 전국 아파트 입주전망지수는 88.0으로 전달 대비 9.5포인트 상승했다.해당 지수가 기준선 100을 넘으면 입주 상황이 전달에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미한다.
지역별로 보면 수도권은 22.1포인트(77.4→99.5),ena 온에어광역시는 10.0포인트(80.0→90.0),도 지역은 4.4포인트(77.8→82.8) 각각 상승했다.
특히 서울은 13.7포인트 오른 108.1을 기록했으며,인천은 34.1포인트 오른 93.3을,경기는 18.3포인트 오른 97.0을 각각 나타냈다.
주택산업연구원은 "금리 인하에 대한 기대감,특례보금자리론 등 정책대출 상품 출시,ena 온에어스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 연기 등으로 주택시장 분위기가 개선되고 있는 가운데 8월 전국적으로 3만가구가 넘는 아파트 입주 물량이 공급될 예정"이라며 "신축 아파트에 대한 수요가 높은 만큼 주택사업자들의 기대 심리가 입주 전망에 반영된 것으로 보인다"고 설명했다.
