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경실련,fc 코펜하겐 대 맨유 라인업서울 25개구 아파트 공시가격 분석
정부 공시가격 시세반영률 분석 결과와 상이
"공시가격에 시세 제대로 반영돼야 공정 과세"[이데일리 이영민 기자] 경제정의실천시민연합(경실련)이 정부의 공시가격 시세반영률이 실제와 다르다고 비판했다.또 공시가격과 공시지가를 산출하는 기준을 공개해 통계의 신뢰도를 높여야 한다고 목소리를 냈다.
표준공시지가(공시지가)는 국토교통부 장관이 조사·평가해 매년 1월 1일 공시하는 토지의 단위면적당 가격으로,국세와 지방세,fc 코펜하겐 대 맨유 라인업개발부담금 등 부담금 부과기준에 활용된다.경실련은 KB시세와 아파트별 공시가격을 바탕으로 서울 25개 자치구마다 세대수가 많은 아파트를 3개씩 뽑아 총 75개 아파트의 시세와 공시가격을 비교했다.시세와 공시가격은 평당가격으로 환산한 뒤 30평형 가격을 산출해 분석했고,fc 코펜하겐 대 맨유 라인업보유세는 75개 표본 중 전용면적 84㎡(25.41평) 아파트를 구별로 1채씩 선정해 계산했다.
경실련은 정부가 올해 공시가격 시세반영률이 1년 전과 마찬가지로 2020년 수준인 69%라고 밝혔지만,자체 조사 결과 지난해 시세반영률은 60%,올해 시세반영률은 65%로 정부 주장과 9%까지 차이가 났다고 주장했다.이 단체 조사에 따르면 서울아파트의 평균 거래 가격은 2020년 9억 5000만원에서 올해 11억 5000만원으로 2억원 올랐지만,fc 코펜하겐 대 맨유 라인업공시지가는 2020년 6억 4000만원에서 올해 7억 4000만원으로 1억원 오르는데 그쳤다.
또한 공시가격 시세반영비율이 지역과 아파트 종류에 따라 들쭉날쭉하고,이 때문에 보유세에도 영향을 끼치고 있다는 게 경실련의 지적이다.김성달 경실련 사무총장은 “공시가격에 시세가 제대로 반영되지 않고,fc 코펜하겐 대 맨유 라인업부동산 유형별로도 시세반영률 편차가 너무 크다”며 “이렇게 잘못된 공시가격과 공시지가,fc 코펜하겐 대 맨유 라인업부동산 과세 기준을 바로잡지 않고 세율만 만지작거려서는 공정 과세를 실현하기 어렵다”고 말했다.
이와 관련해 경실련은 △공시가격·공시지가 산출 근거 및 기준 공개 △공시가격·공시지가 시세반영비율 80% 이상 인상 △지방정부로 공시지가 조사 및 결정 권한 이양 등의 대안을 제시했다.
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