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스트레스 DSR 시행 연기…"영향 크지 않을 것"
'똘똘한 한 채' 선호지역 역대 최고가 근접지난 5월 서울 아파트 거래량이 5천 건에 육박하며,3년 만에 최대를 기록하는 등 보기드문 기록을 내놓고 있습니다.
아직 신고기한이 한 달 남은 6월 거래량도 벌써 3천200건을 넘어섰는데,앞서 정부가 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 오는 9월로 두 달 연기한 만큼,매매 시장에 어떤 영향을 줄지 관심이 쏠리고 있습니다. 서울 아파트 단지 / 사진=연합뉴스 
오늘(1일) 서울부동산정보광장에 따르면,5월 서울 아파트 거래량은 지난달 29일까지 신고된 물량 기준으로 총 4,935건에 달합니다.이는 2021년 5월(5,cfr 클루지 순위045건) 이후 3년 만에 가장 많은 수치입니다.
신고 기한이 한 달이나 남은 6월 거래량도 3,cfr 클루지 순위200건을 넘어서며,이미 5월 거래량의 65%에 육박했습니다.
최근 거래량 증가는 기준금리 동결에도 불구하고 4월 이후 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한 영향이 컸기 때문으로 풀이됩니다.
주택 공급 부족 우려 속에 아파트값이 다시 상승세를 보이자,cfr 클루지 순위시장금리 인하를 계기로 매수 심리가 회복된 겁니다.
여기에 최근 정치권에서 종합부동산세 완화 또는 폐지를 언급하면서 강남 등 인기 지역의 '똘똘한 한 채'를 사두려는 매수자들이 증가했습니다. 자료사진 / 사진=연합뉴스 
아파트 거래량이 빠르게 증가하는 한편,cfr 클루지 순위연초 증가하던 매매 물건은 다시 감소하는 추세입니다.
부동산빅데이터업체 '아실'에 따르면,지난달 30일 기준 서울 아파트 매매 물건 수는 총 8만 2,039건으로 한달 전(8만 4,425건)에 비해 2.9% 감소했습니다.
그렇다 보니 실거래가격이 전고점에 육박한 곳이 증가하고 있습니다.
송파구 리센츠 전용 84㎡는 지난달 7일 2건이 26억 원에 팔렸습니다.이는 역대 최고가인 2022년 4월 26억 5천만 원의 98%까지 회복한 수준입니다.연초 22억∼23억 원에 거래된 것과 비교하면 반년 만에 3억∼4억 원이 올랐습니다.
강남구 압구정 현대아파트,서초구 반포동 원베일리,cfr 클루지 순위용산구 나인원한남 등 초고가 아파트들은 이미 거래될 때마다 역대 최고가를 경신 중입니다.
이런 가운데 정부가 당초 오늘로 예정돼 있었던 2단계 스트레스 DSR 시행을 돌연 9월로 연기하면서 최근 집값 상승세를 부채질 하는 게 아니냐는 우려가 나오고 있습니다.
대출을 강화하는 규제가 두 달 연기되면서 매수를 망설이던 사람들이 시장에 뛰어들 경우,매물은 더 줄고 가격은 상승할 수 있기 때문입니다.
전문가들은 일단 집값 상승세는 지속되겠지만 스트레스 DSR 연기로 인해 시장이 특별히 더 과열되진 않을 것으로 보고 있습니다.
강동구 고덕동의 한 공인중개사는 최근 거래량 증가세를 두고 "대출 규제 전에 집을 사야겠다는 사람들이 일부 계약을 서둘렀을 가능성은 있다"면서도 "스트레스 DSR 시행 전 수요가 몰린 영향은 크지 않다고 본다"고 말했습니다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최근 거래량 증가는 전셋값 상승과 주택 공급 감소에 대한 우려,cfr 클루지 순위금리 하락,신생아 특례대출 등 정책자금 지원이 영향을 미친 것이지 스트레스 DSR 영향은 크지 않다고 본다"며 "시행이 두 달 연기됐다고 과열 수준으로 이어지진 않을 것"이라고 말했습니다.
