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구미와 포항을 중심으로 경북지역 분양권 거래가 활발하다.구미는 경기 용인과 함께 반도체 특화 수혜가 기대되고,포항은 이차전지·바이오 특화 호재가 있는 가운데 두 지역 모두 내년 입주 예정 물량이 적지 않은 영향으로 분석된다.
1일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 분석한 결과,로또 순천올해 1분기 거래량은 1만1783건으로 집계됐다.전년 동기 1만205건보다 15.4% 증가했다.전 분기보다는 26% 늘었다.
지역별로는 경기가 1647건으로 가장 많았고,경북(1613건)이 뒤를 이었다.경북지역 분양권(입주권) 거래량은 전 분기(972건) 대비 65.9% 급증했다.비수도권에서는 최다 거래다.구미에서는 총 243건의 분양권(입주권)이 거래됐다.특히 3억원 초과~6억원 이하 거래량이 235건으로 대다수를 차지했다.포항의 경우 남구와 북구 각각 183건,807건으로 집계됐다.마찬가지로 3억원 초과~6억원 이하 거래량이 가장 많았다.
이들 지역 부동산 시장은 지난해 정부가 반도체와 디스플레이,이차전지 등 3개 분야의 특화단지 조성 계획을 발표하면서 상승 기류를 타고 있다.한국부동산원에 따르면 지난 한 해 구미 지가 상승률은 1.00%로,대구(0.32%)와 부산(0.18%)은 물론 서울 주요 지역보다도 높은 상승률을 보였다.올해 들어서는 지난 3월 '구미확장단지 중흥S클래스 에듀포레' 전용면적 171㎡ 분양권이 8억3551만원에 거래돼 신고가를 썼다.포항은 미분양 해소가 더딘 편이지만,로또 순천신성장산업 활성화로 신규 기업 입주 가속화와 고용 확대에 따른 주택 수요 증가가 기대된다.남구 대잠동 일원에 들어서는 '힐스테이트 더샵 상생공원'은 전용 127㎡ 분양권이 지난 2월 8억1090만원에 거래되면서 신고가를 경신했다.
이런 분위기 속에 새 아파트 공급이 이어지면서 수요자들의 관심도 지속되고 있다.내년 구미에서는 'e편한세상 구미상모 트리베뉴'(620가구),'구미 해모로 리버시티'(756가구),'원호자이 더 포레'(834가구) 등이 입주를 앞두고 있다.포항에서는 '한화포레나 포항 2차'(350가구),'힐스테이트 환호공원'(1·2블록 총 2994가구),로또 순천'삼구 트리니엔 시그니처'(547가구) 등이 집들이를 준비한다.
다만 전문가들은 지방 부동산 시장이 수급 상황 등을 고려했을 때 호재만으로 금방 살아나기에는 한계가 있어 지역·단지별로 꼼꼼하게 따져봐야 한다고 조언했다.김규정 한국투자증권 자산관리승계연구소장은 "특화단지 조성이라는 호재도 거래량 증가 등에 영향을 미쳤겠지만,로또 순천제한적이었을 것"이라며 "구축에서 신축으로 갈아타는 수요나 당초 분양가보다 저렴하게 산 경우 등이 두루 포함됐을 가능성이 더 크다.지방은 디커플링(부동조화)이 심화한 상태인 만큼 더 세부적으로 봐야 한다"고 말했다.
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