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수서 로즈데일빌딩[사진 출처 = 인트러스투자운용 홈페이지]인트러스투자운용이 수서 로즈데일빌딩 매각에 속도를 낸다.부동산 자금시장 경색이 계속되고 있어 기존 투자자들이 무사히 엑시트(자금회수)할지 귀추가 주목되는 상황이다. ![수서 로즈데일빌딩[사진 출처 = 인트러스투자운용 홈페이지]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/06/27/0005325789_001_20240627161134949.jpg?type=w647)
27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 인트러스투자운용은 수서 로즈데일빌딩 매각 주간사에 무브(MOVE)를 선정했다.
인트러스투자운용은 지난달 수서 로즈데일빌딩을 시장에 매물로 내놨다.이번 매각대상은‘인트러스밸류애드일반사모부동산투자신탁 제2호’로 보유한 수서 로즈데일빌딩 지하 8층~지상 20층 중 지하 1층~지상 10층이다.
구분 소유 자산으로 일괄적인 부동산 자산 관리와 밸류애드(가치 증대) 전략 사용이 어렵다는 단점이 있다.연면적은 약 5만5462㎡(1만6777.41평)다.
수서 로즈데일빌딩은 서울시 강남구 광평로 280에 소재한다.지하철 3호선,수인분당선,GTX-A가 교차하는 수서역 인근에 위치해 접근성이 우수하다는 평가를 받는다.
2000년 8월에 준공돼 현재 풀무원,슬롯 갈리나 4 가금류 무료대보그룹,이마트 등이 입주해 있다.상업용 오피스 시장에서 활발히 거래되는 서울 주요 권역(강남,슬롯 갈리나 4 가금류 무료도심,슬롯 갈리나 4 가금류 무료여의도) 자산이 아니기에 시장에선 수서 로즈데일빌딩의 평균 매매가를 연면적 환산 시 2000억~2200억원 선으로 보고 있다.
인트러스투자운용은 해당 자산을 2019년 1880억원에 매입했다.당시 매도자는 똑같은 인트러스투자운용이었는데 수익자가 국민연금이었다.
국민연금은 2008년 인트러스투자운용과 손을 잡고‘인피니티NPS제1호’리츠를 통해 이 자산을 소유하고 있었다.
10년 만기를 앞두고 2017년 10월 매각 작업에 돌입했지만 오랜 기간 인수자를 찾지 못했다.결국 인트러스투자운용이 직접 입찰에 참여,슬롯 갈리나 4 가금류 무료국내 금융사 등을 모아 부동산 사모펀드를 조성해 로즈데일빌딩을 품었다.
GS리테일은 70억원을 투자하며 해당 자산의 지분 7.5%를 소유하고 있다.대출 투자자로 메리츠증권,슬롯 갈리나 4 가금류 무료하나은행,신한은행,롯데손해보험 등이 있다.
인트러스투자운용이 매도자이면서 동시에 매수자가 됐지만 수익자가 국민연금에서 GS리테일 등으로 바뀐 셈이다.
이후 2022년 9월 인트러스투자운용은 수서 로즈데일빌딩 매각에 나섰으나 부동산 경기침체 등의 이유로 한 달 만에 매각을 철회했다.우여곡절이 많았던 만큼 IB업계는 이번 수서 로즈데일빌딩 매각 성사 여부에 주목하고 있다.
