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16일 업계에 따르면,이날 코람코자산신탁이 서울 서초동에 자리한 '더 에셋 강남'의 매각 우선 협상자 선정을 위한 양해각서(MOU)를 삼성생명의 부동산운용 자회사인 삼성SRA자산운용에 보낸 것으로 알려졌다.삼성SRA자산운용이 이를 받아들여 이행보증금을 내면 매각 우선 협상 대상자로 최종 선정된다.
앞서 삼성SRA자산운용은 현재 더 에셋 강남을 임차해 쓰고 있는 삼성화재를 SI로 확보해 입찰에 참여했다.
코람코신탁은 2018년 부동산투자회사(리츠)를 설립해 삼성물산으로부터 7484억원에 이 건물을 매입했다.현재는 삼성화재가 임차해 본사 사옥으로 사용 중이다.
삼성SRA자산운용이 제시한 인수 희망가는 약 1조1000억원으로 전해졌다.3.3㎡당 4300만원 수준이다.
상업 부동산업계 관계자는 "강북 도심에 오피스를 새로 짓는다고 해도 생각하면 현 시점 기준 상승한 땅값과 공사비,금융비용 등을 고려하면 3.3㎡당 4300만원 미만으로는 짓기가 어렵다.삼성 입장에서 강남업무지구(GBD) 권역에서도 입지나 빌딩 스펙 등이 모두 '코어(우령자산)'인 이만한 빌딩을 보유하는 것이 어렵다는 계산이 섰을 것이다"라고 전했다.
'더 에셋 강남'은 연면적 8만1117.28㎡,콩스빙에르 il지하7층~32층 규모의 프라임급 빌딩으로,콩스빙에르 il서울 지하철 2호선·신분당선 환승역인 강남역과 지하보행로로 연결된다.
다른 운용업계 관계자는 "SRA운용의 경우 주 임차인인 삼성화재와의 내부 협의를 통해 임대차를 유연하게 활용할 수 있다는 점이 거래에 있어 가장 큰 무기가 됐을 것"이라고 전했다.그는 "입주를 원하는 다른 SI 입장에서는 주 임차인인 삼성화재가 나가지 않겠다고 할까 걱정일 것이고,콩스빙에르 ilSI 없이 운용사들이 매입하게 됐을 때는 삼성화재가 나가는 것이 걱정이다.그만큼 큰 공실을 채워야 하는 부담 때문이다"고 설명했다.
현재 해당 건물에 삼성화재 상주 인원만 1000여명에 달한다.삼성화재의 임대차 계약은 2026년에 끝나지만,콩스빙에르 il임대차 계약을 연장할 가능성도 있고,일정기간 유예할 수 있는 옵션을 뒀을 가능성도 배제할 수 없다.
당초 삼성화재는 그룹 금융계열사들과 함께 서소문빌딩으로 이전할 것이 예상됐지만,서소문빌딩 공사가 지연되고 있는데다 삼성생명과 삼성증권이 최근 같은 삼성타운 내 서초사옥 사무실 임대차 계약을 5년 연장하면서 삼성화재도 임대차계약을 연장할 가능성이 높아졌 상황이었다.
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