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오피스텔 평균 전셋값 전월比 41만원 올라
비아파트 기피에 오피스텔 월세 비중 확대
인허가 물량 급감…수급불균형 심화할수도
향후 오피스텔 공급량도 평년 대비 절반 이하로 줄어들 것으로 전망되면서 1~2인 가구,청년층의 수요가 높은 오피스텔 수급불균형이 심화할 수 있다는 분석이다.
3일 KB부동산 월간 오피스텔 통계에 따르면 6월 수도권 오피스텔 매매가격 지수는 전월 대비 0.25% 하락했다.서울은 -0.01%,경기 -0.56%의 변동률을 보였고 인천은 0.01% 상승했다.
수도권 오피스텔 평균 매매가격은 2억6945만원으로 전월 대비 11만원 하락했다.서울은 2억9897만원으로 전월 대비 4만원 떨어졌고,상하이 선화 대 알나스르 라인업경기는 2억6259만원으로 19만원 하락한 것으로 나타났다.
매매가격과 달리 전셋값은 상승세다.수도권 오피스텔 평균 전세가격은 2억838만원으로 전월 대비 41만원 올랐다.
서울 평균 전셋값은 지난달보다 34만원 오른 2억3016만원을 기록했고,상하이 선화 대 알나스르 라인업인천과 경기는 전월 대비 각각 1만원,59만원 오른 1억3145만원,2억394만원으로 나타났다.
전세가격이 상승하면서 임대수익률도 올랐다.6월 수도권 오피스텔 임대수익률은 전월 대비 0.01포인트(p) 오른 5.03%로 나타났다.
올해는 전세보증금 사고 등의 여파로 비(非)아파트 전세시장이 부진하면서 오피스텔의 월세 비중도 확대됐다.
부동산 플랫폼업체 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과,올해 1~5월 전국 오피스텔 전월세 거래량 10만5978건 중 월세 거래량은 6만9626건으로 전체의 66%를 차지하는 것으로 집계됐다.이는 지난해 1~5월 월세 거래 비중인 62%보다 4%p 상승한 것이다.
오피스텔 전월세 가격 상승으로 임차인들의 부담이 커지고 있는 가운데 올해는 오피스텔 인허가 물량도 급감해 향후 수급불균형이 심화할 수 있다는 분석이다.
주택산업연구원에 따르면 지난 2017년~2021년까지 평균 오피스텔 인허가 실적은 약 9만 가구이다.
2021년만 해도 인허가 물량은 7만7000가구에 달했지만,상하이 선화 대 알나스르 라인업2022년 5만7000가구로 떨어졌고 2023년에도 5만6000가구에 그쳤다.올해는 인허가 실적이 3만3000가구에 불과할 것으로 분석된다.
연구원은 "자산 여유 계층에서는 본인 거주용과 별장용,노후 임대소득용 소형 주택이나 오피스텔을 2~3채 보유하는 경우가 있었지만,고금리와 다주택자 중과로 신규 매입이 급감하고 매출 출하가 겹치면서 공급도 줄었다"며 "저가,상하이 선화 대 알나스르 라인업소형 주택에 대해서 2세대까지 중과 배제 추진을 검토할 필요가 있다"고 밝혔다.
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