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커지는 집값대책 목소리
내년 말 전국 입주 물량
올 상반기의 60% 그쳐
집값 불안,정부는 낙관
투자수요 불붙을 조짐도
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![롯데타워에서 바라본 서울 아파트 단지 모습.[이승환 기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2024/07/16/0005335662_001_20240716205610884.jpg?type=w647)
최근 서울·수도권을 중심으로 아파트 매매가격과 전세가격이‘쌍끌이’로 오르는 가운데 내년으로 갈수록 입주물량 급감이 예고돼 정부 차원의 공급대책이 시급하다는 지적이 나온다.실제로 입주물량이 줄어들면 전셋값이 뛰고,슬롯 빅 이지 2 무료이는 집값을 다시 밀어올려 시장이 불안해질 위험이 커진다.
16일 문진석 더불어민주당 의원이 확보한 한국부동산원 자료에 따르면 올해 하반기 전국 공동주택(30가구 이상) 입주예정 물량은 17만2843가구로 집계됐다.올해 상반기(19만1575가구)보다 9.8% 줄어든 수치다.내년 입주예정물량은 더욱 좋지 않다.내년 상반기 16만82가구,슬롯 빅 이지 2 무료하반기는 11만5101가구뿐이다.내년 말이면 입주 물량이 올 상반기의 60%수준까지 급감한다는 뜻이다.
수도권은 올해 상반기 9만2334가구에서 하반기 8만6340가구로 6.4% 줄어든다.내년 상반기는 7만9536가구,하반기는 5만5871가구로 급감한다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “내년까지 보면 전반적으로 물량 축소 경향이 강하다”고 분석했다.
주택 공급절벽 경고등은 이 뿐만이 아니다.정부가 2023년부터 2024년 주택을 100만 가구 공급(인허가 기준)하겠다고 약속했지만,슬롯 빅 이지 2 무료실적은 절반에 그쳤다.지난해 계획물량(47만가구) 중 38만8000가구(82.5%)만,올해는 5월까지 12만5000가구(23.1%)만 인허가 과정을 거쳤다.
정작 정부는 낙관한다.최근 수도권에서 급증하는 거래가 실수요자 위주이고,수요층이 한정돼 있어 집값 상승에 한계가 있다는 입장이다.최근 서울 아파트 거래가 1~10년차 위주로 쏠리고,청약시장 경쟁률이 급등하는데 시장 전반적인 추세로 확장은 쉽지 않다는 것이다.
하지만 입주물량이 계속 줄고 전세가격이 불안정하면 상황은 달라진다.부동산 전문가들은 “실거주장에 다주택자의 갭투자(전세 끼고 매수) 등 투자수요가 동반하면 시장이 불안해질 위험이 높다”며 “서울·수도권 전세가율(매매가격 대비 전세가 비율)이 60%를 넘으면 투자수요도 유입된다”고 입을 모았다.통계청에 따르면 5월 기준 서울 아파트 전세가율은 54.6%다‘바닥’을 찍은 1년 전(52.8%) 이후 지속 상승 중이다.
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