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주담대 금리 2%대까지 떨어져···연내 기준금리 1차례 인하 가능성 높아
대출이자 부담 완화···지역 대표 분양 단지로 내 집 마련 수요 집중 전망
[서울경제] 주택담보대출 금리가 2%대를 기록하면서 주택시장이 활성화될 전망이다.특히 기준금리 인하에 대한 기대감이 높아지고 있는 만큼,시장 분위기는 더욱 개선될 것으로 보인다.
금융권에 따르면,지난달 말 기준 5대 시중은행의 주택담보대출 고정금리는 최저 2.94%로 조사됐다.지난 2021년 3월 이후 약 3년 만에 주택담보대출 최저금리가 2%대로 내려온 것이다.
이러한 추세는 계속될 전망이다.금리산정의 기준이 되는 은행채 5년물 금리까지 하락하고 있기 때문이다.금융투자협회에 따르면,은행채 5년물 금리는 지난달 말 기준 3.4%대로 올해 최저 수준을 유지하고 있다.
이와 함께 기준금리 인하에 대한 기대감도 커지고 있다.지난달 미국 연방공개시장위원회는 현 기준금리인 5.25~5.50%를 연내 1차례 인하하겠다고 예고했다.미국의 기준금리가 내려가면 한국은행도 동반 인하에 나설 것이 유력하다.앞으로 주택담보대출 금리가 더 낮아질 가능성이 있다는 뜻이다.
부동산 전문가들은 “대출이자 부담이 해소되고 있는 만큼,앞으로 주택시장은 활기를 되찾아갈 것”이라면서도 “지역을 대표하는 유망 분양단지를 중심으로 주택 수요자의 관심이 이전보다 더욱 집중될 것”이라고 설명했다.
- 대출 부담 완화,금리 인하 기대감에 재조명받는 광주광역시 브랜드 대단지 아파트!
이런 가운데,아시안컵 강국광주광역시를 대표하는 브랜드 대단지 아파트가 주목받고 있다.롯데건설이 광주 서구 금호동 일대에 선보이는‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’가 바로 그 주인공으로,현재 일부 잔여세대를 선착순 동호 지정 계약이 진행 중이다.
‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 광주 최대 민간공원 특례사업이라는 독보적인 주거 가치를 보유하고 있다.또 대형 브랜드와 2,000세대가 넘는 대단지,중대형 위주의 타입 구성 등으로 광주광역시를 대표하는 아파트로 평가받고 있다.다양한 장점을 고루 갖추고 있는 만큼,금리 인하에 따른 부동산 상승효과가 두드러지게 나타날 전망이다.
먼저‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 대형 호수공원을 품은 차별화된 주거 가치가 주목된다.이 단지를 품고 있는‘중앙공원1지구’는 광주광역시에서 추진 중인 총 9개 민간공원 특례사업 중 가장 큰 243만 5,516㎡ 규모로,8개 테마숲과 11개 마을숲으로 구성된다.풍부한 녹지공간을 중심으로 다양한 문화공간이 구축될 예정으로 향후 주거 가치는 더욱 높아질 전망이다.
높은 주거 편의성도 기대된다.먼저 단지 인근에는 광주 중심 상권으로 평가받는 상무지구가 위치하며,롯데아울렛과 롯데마트 등 다양한 상업시설도 인접해있다.또 화정남초,아시안컵 강국화개초,풍암고 등 도보로 통학이 가능한 초·중·고교가 위치한다.
교통 호재도 돋보인다.광주 지하철 2호선 1단계(2026년 예정) 정차역 2곳이 단지 도보권에 조성될 예정으로 역세권 프리미엄도 기대된다.현재는 제2순환도로와 상무대로 등을 통해 빠른 차량 이동이 가능하며,경전선 서광주역과의 거리도 가깝다.
세계적인 명품 마감재도 주목된다.주방은 세계 3대 주방가구 브랜드 아크리니아(Arclinea)와 독일 유명 주방 브랜드 놀테(Nolte),하이엔드 주방가구 브랜드 다다(Dada) 등으로 꾸며진다.욕실에는 150년 역사의 브랜드 콜러(KOHLER)와 이탈리아 유명 브랜드 아틀라스콩코드(Atlas concorde),스틸레(Stile) 등의 적용된다.발코니 확장 시 대부분이 기본 옵션으로 제공된다.
입주민을 위한 시설도 풍부하다.입주민들이 단지 바로 앞 중앙공원의 전망을 누릴 수 있도록 28층에 스카이라운지를 조성하며 고급 사우나도 들어선다.또 시니어클럽,독서실,북카페,게스트룸,피트니스,골프클럽,어린이집 등 다양한 입주민 전용 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.
아울러 한 세대 당 약 2대의 차량을 주차할 수 있도록 총 5,385대의 주차공간을 갖췄고,넉넉한 주차를 위한 1,960대의 주차공간은 확장형으로 계획됐다.현관 앞 세대창고를 제공해 주거공간 효율성도 극대화했다.
이러한 독보적인 장점으로‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 올해 광주 분양시장에서 최다 청약접수 건수를 기록하기도 했다.
분양 관계자는 “금리 인하 기대감과 함께 종부세 폐지 등 각종 현안과 맞물려 분양 상담 문의가 증가하는 추세”라고 분위기를 전했다.
한편‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 광주 서구 금호동 일대에 위치하며 지하 3층~지상 28층 총 39개동,전용면적 84~233㎡,총 2,772세대로 이 중 2,364세대가 일반 분양이다.총 3개 블록으로 △1BL(929세대,전용 114~233㎡) △2_1BL(915세대,전용 121~166㎡) △2_2BL(928세대,아시안컵 강국전용 84~166㎡) 등으로 나뉘어 조성된다.견본주택은 광주 서구 상무누리로 일대에 위치하며,입주는 2027년 8월 예정이다.
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아시안컵 강국,경영권 승계가 ‘유일한 목적’일 때만 부당하다?기존 판례를 살펴보면, 대법원(대판 99도1141)은 배임죄 판단과 관련해 “경영자의 자금지원의 주된 목적이 종업원의 재산 형성을 통한 복리증진보다는 안정주주를 확보함으로써 경영자의 회사에 대한 경영권을 계속 유지하고자 하는 데 있다면, 그 자금지원은 경영자의 이익을 위하여 회사재산을 사용하는 것이 되어 회사의 이익에 반하므로 회사에 대한 관계에서 임무위배행위가 된다”고 판시했다.