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계약취소 무순위도 시세 확인해야
옵션 유무 등도 확인해야 송도국제도시 모습 
[헤럴드경제=박자연 기자]올해 초까지 부동산 시장 침체가 이어지면서 급격히 떨어진 매매가로 분양가보다 실거래가가 낮은 단지가 나오고 있다.수 년 전 분양가로 공급돼 일명‘로또’라고 불리는 무순위 청약 및 계약취소 단지도‘옥석 가리기’가 필요해진 것이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 9일에서 10일 이틀 간 인천광역시 연수구 송도동에 위치한‘더샵 송도센터니얼’이 계약취소 3개 물량에 대한 입주자를 모집한다.모두 전용 84㎡이며 이 중 한 가구는 신혼부부 특별공급 물량이다.
이 단지는 2020년 6월 분양했다.당시 전용 84㎡가 7억3700만원에서 8억1000만원 사이에 공급됐다.이번 공급가는 8억1800만원에서 8억3100만원으로 소폭 올랐다.주택공급에 관한 규칙에 따르면 불법전매 등으로 계약 취소된 주택을 재공급할 때 입주자모집승인권자가 당초 분양가에 기타 재공급에 들어간 경비 등을 고려해 분양가를 검토할 수 있다.
관건은 분양가와 실거래가 차이다.통상 무순위나 계약취소주택은 수 년 전 분양가로 공급돼 청약에 당첨된다면 큰 시세차익을 얻을 수 있는 경우가 다반사였다.계약 취소로 지난 4월 무순위 청약이 진행된 경기 고양시 덕양구 덕은동‘DMC한강자이더헤리티지’는 한 가구 모집에 4894명이 청약을 신청했다.4년 전 분양가상한제가 적용된 가격에 수 백만원대 추가비용만 더해 3억원 가량의 시세차익이 예상됐기 때문이다.경기 성남시 금광동‘e편한세상 금빛 그랑메종’또한 지난 달 2019년도 분양가로 나와 계약 취소분 1가구를 모집에 20만명 가까운 청약자가 몰렸다.이 단지 역시 3억원 상당 시세차익이 기대됐다.
그러나 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면‘더샵 송도센터니얼’은 지난 1월 전용 84㎡가 8억13만원에 거래됐다.다시 말해 실거래가보다 분양가보다 높은 상황인 것이다.2022년 하반기부터 부동산 시장 침체가 이어진 상황이 영향을 미친 것으로 풀이된다.다만 최근 들어 시장이 회복세를 보이고 있고 부동산 중개플랫폼 등에 단지 전용 84㎡ 매물이 11억원대 나와있는 점을 고려하면,레알 마드리드 대 첼시 경기추후 가치 상승을 기대할 수는 있다.해당 평형 전세는 지난 4월 4억9000만원에 거래됐다.
한편‘더샵 송도센터니얼’은 입주자 모집공고일인 이달 4일 기준 인천광역시에 거주하는 자들만 청약 신청 가능하다.특별공급은 신혼부부 자격요건에 해당되는 무주택세대구성원이,레알 마드리드 대 첼시 경기일반공급은 무주택세대주가 대상이다.또 계약취소주택은 최초 계약 당시 선택됐던 발코니 확장 및 추가선택품목의 변경 및 취소가 불가해 옵션들을 확인해야 한다.지난해 5월 준공된 단지는 8월 26일 잔금 납부 후 바로 입주할 수 있으며 당첨자는 이달 15일 발표한다.
