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서울시,알힐랄 대 세파한신속통합기획안 공개
3402가구→4800가구 증가
전체 가구 중 70% 한강 조망
단지 안팎에 다양한 정원 조성 25일 서울 송파구 신청동 장미 3차 아파트 전경.사진=김태영 기자 
[서울경제]
서울 송파구 잠실의 마지막 한강변 재건축 아파트로 꼽히는 장미 1·2·3차 아파트가 최고 49층,알힐랄 대 세파한약 4800가구 대단지로 재탄생한다.한강 조망권을 갖췄을 뿐 아니라 단지 내 녹지율이 80%에 달하는 수변·녹색 정원 친화 단지로 재건축될 전망이다.
서울시는 25일 송파구 교통회관에서 장미 1·2·3차 아파트 재건축 신속통합기획안 주민 설명회를 열고 이 같은 재건축 계획을 공개했다.신속통합기획은 서울시,자치구,전문가,아파트 조합이 함께 재건축·재개발 계획 초안을 만들고 빠른 심의가 이뤄질 수 있도록 지원하는 제도다.
장미아파트는 송파구 신천동에 1979년 준공된 14층,33개 동,3402가구 아파트다.2019년 준주거지역 종상향을 통해 최고 50층 재건축을 추진했지만 좌초됐다가 지난해 잠실아파트 지구단위계획이 수립되면서 길이 열렸다.시는 2022년 4월 기획안 수립을 시작해 총 9번의 자문을 거쳐 기획안을 마련했다.
시는 주변 지역의 개발 상황을 고려해 장미아파트의 용도지역을 제3종일반주거지역으로 유지하기로 했다.300% 이하의 용적률,27% 건폐율을 적용해 지하 3층~최고 49층,4800가구으로 재건축할 방침이다.주변 도로 체계를 개편하면서 개발 가용지가 19만 8000㎡에서 21만 3000㎡로 늘었다.단지 내에 있는 잠실중과 장동초는 현재 자리에 존치한다. 서울시 관계자가 25일 서울 송파구 교통회관에서 장미 1·2·3차 아파트 재건축 신속통합기획안 주민설명회를 개최하고 있다.사진=김태영 기자 
주변과 조화로운 한강변 스카이라인을 만들기 위해 한강변 첫 주동은 20층 이하로 배치하고 뒤로 갈수록 높아지는‘중첩 경관’을 형성한다.60~70%의 가구가 한강 조망이 가능하며 나머지 가구는 남향으로 설계해 선택권을 넓혔다.
특히 시는 장미 1·2·3차 재건축의 방향을‘도심 속 열린 정원’으로 잡아 다양한 녹지 공간을 만드는 데 방점을 찍었다.단지를 동서남북으로 가로지르는 보행통로를 기준으로 4개의 정원을 배치한다.1차 단지 위치에는 커뮤니티시설과 연계되는 원형 정원을 두고 입체 녹지가 형성되도록 했다.상가가 위치할 단지 바깥쪽에도 공원을 조성하고 옥상에도 공원을 배치한다.현재 계획상 단지 내 녹지율은 약 80%에 달한다.
공공기여 방안을 보면 49층짜리 최고 주동 2개에는 옥상부에 전망대를 설치해 한 동은 아파트 주민에,다른 한 동은 일반 시민에 개방할 계획이다.단지 내부에 남북으로는 한강공원까지,알힐랄 대 세파한동서로는 잠실나루역까지 이어지는 공공보행통로를 조성해 일반 시민들의 이용성도 높인다.공공보행통로 주변에는 개방형 커뮤니티시설도 연계 배치한다. 장미 1·2·3차 아파트 재건축 조감도 모형.사진=김태영 기자 
장미아파트는 잠실 한강변 아파트들 중 가장 늦게 재건축이 추진되고 있다는 점에서 주목도가 높다.주공1단지,주공2단지,잠실시영아파트는 2008년 각각 엘스,리센츠,알힐랄 대 세파한파크리오로 탈바꿈했고 내년엔 미성크로바와 진주를 각각 재건축한 잠실르엘,잠실래미안아파트가 들어선다.주공5단지는 최고 70층 재건축 계획을 확정한 상태다.
시는 내달 주민 협의를 완료하고 올해 하반기 시 도시계획위원회 심의를 받아 정비계획을 확정하는 것을 목표로 하고 있다.이날 설명회에서 상가 조합원들이 상가의 연도형 배치와 소통 부재에 대한 문제를 제기해 주민 협의 과정에서 쟁점이 될 것으로 보인다.
