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매수우위지수 2년 만에 최대치
고덕·길음 등 비강남도 잇단 상승
집주인 가격 협상력은 더 높아져"매 주말 7~8팀이 집 보겠다고 찾아와요.더 이상 중개할 물건이 없어서 그냥 돌아가는 고객들도 많아요"(서울 강동구 고덕동 D부동산)

[이미지출처=연합뉴스]

서울 아파트 매수 심리가 급격한 회복세를 나타내고 있다.매수자 수 추이를 보여주는 매수우위지수는 2년 만에 최대치를 썼다.매수자가 급격하게 늘어나면서 집주인의 가격 협상력이 커졌다는 분석이 나온다.매수 심리가 살아나면서 집값이 전고점에 치닫는 곳이 생겼고,오래된 매물이 소진되는 등 분위기 전환이 이뤄지고 있는 상황이다.

매수자 늘었다

3일 KB부동산에 따르면 지난달 기준 서울 부동산 매수우위지수는 47.1로 집계됐다.전월(32.1) 대비 15포인트 오른 수치다.2022년 5월(59.7) 이후 가장 높았다.매수우위지수는 100을 넘으면 매수자가,로또 1091 회 당첨 번호100 미만이면 매도자가 많다는 의미다.기준선에는 미치지 못하지만,로또 1091 회 당첨 번호매수세가 빠른 속도로 살아나고 있다.서울 매수우위지수는 지난해 말부터 지난 5월까지 줄곧 20~30 선을 맴돌았다.

이런 추세는 한국부동산원 통계에서도 드러났다.지난 5월 기준 서울 아파트 매매수급지수는 93.9로 전달(90.5)보다 3.4포인트 올랐다.2021년 11월(98.6) 이후 2년 6개월 만에 최대치다.이 수치는 0에 가까울수록 아파트 공급이,로또 1091 회 당첨 번호200에 가까울수록 아파트 수요가 많음을 의미한다.

가격도 올랐다

매수세에 힘입어 상승 거래도 잇따르고 있다.강동구 고덕동‘고덕그라시움’은 전용면적 84㎡(4층)가 지난 21일 18억원에 거래돼 이전 최고가(18억9000만원)에 근접했다.같은 아파트 전용 59㎡(11층)도 지난 7일 이전 최고가(15억3000만원)의 94.6% 수준인 14억4750만원에 팔렸다.성북구 길음동‘롯데캐슬클라시아’의 경우 84㎡(17층)가 지난 9일 이전 최고가와 같은 14억3000만원에 거래됐다.

점차 매도자 우위 시장이 형성되고 있다는 것이 업계의 설명이다.영등포구 당산동의 H 공인중개사사무소 관계자는 "2~3년 동안 안 팔리던 매물까지 최근 모조리 거래되고 있는 상황으로 가격이 더 오를 것 같으니 매물을 급하게 거둬들이는 집주인들도 많다"고 전했다.업계 관계자도 "더 비싸게 사겠다는 사람이 나오니 매도자가 배액 배상(가계약금의 2배 배상) 후 거래를 취소하기도 하고,매수자가 중도금 납부를 못 하도록 계좌를 막아놓는 사례도 있다"며 "확실히 매수 수요가 높아진 분위기가 감지된다"고 설명했다.

한편,서울부동산정보광장에 따르면 지난 5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난달 29일까지 신고된 물량이 총 4935건으로 집계됐다.2021년 5월(5045건) 이후 3년 만에 최대치로,로또 1091 회 당첨 번호부동산 시장 활황기 수준의 거래량을 나타내고 있다.

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