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운용사들 평당 4300만원 넘게 써내며 흥행 성공
GBD 랜드마크 빌딩…매매가격 1조원 넘길 전망

더에셋(옛 삼성물산 서초사옥) 전경

올해 최대어로 꼽히는 서울 강남업무권역(GBD) 랜드마크 빌딩인‘더 에셋’(옛 삼성물산 서초사옥) 인수전이 국내외 자산운용사 5파전으로 좁혀졌다.운용사들이 높은 가격을 부르며 1조원 이상에 매각할 가능성이 커졌다.

3일 투자은행(IB) 업계에 따르면 더 에셋 매도인인 코람코자산신탁은 적격인수후보(숏리스트)로 이지스자산운용,카타르 월드컵 한국콜버그크래비스로버츠(KKR),카타르 월드컵 한국벤탈그린오크(BGO) 등 국내외 부동산 대체투자 자산운용사 5곳을 선정해 통보했다.코람코자산신탁은 조만간 개별 인터뷰를 진행한 뒤 이달 말쯤 우선협상대상자를 선정할 예정이다.매각 자문사는 쿠시먼앤드웨이크필드와 세빌스코리아다.

해외 투자자들 2곳이 숏리스트에 입성했다.특히 글로벌 부동산 투자회사 BGO가 참전해 눈길을 끌고 있다.BGO는 삼일빌딩,카타르 월드컵 한국판교 테크노밸리 오피스 GB1·2 빌딩,부산신항 물류센터 개발 등에 투자한 이력이 있는 회사다.김희수 대표가 한국 법인을 이끌고 있다.BGO와 함께 숏리스트에 들어간 KKR은 지난해 남산그린빌딩을 매입하는 등 활발하게 국내에 투자하고 있다.

국내 부동산 대체투자 자산운용사인 이지스자산운용은 블라인드 펀드와 상장 리츠를 통해 자금을 조달할 계획인 것으로 전해졌다.본 입찰엔 이들 운용사와 함께 8곳이 참여했으나 미래에셋자산운용,카타르 월드컵 한국교보AIM자산운용 등 3곳은 고배를 마셨다.블랙스톤은 입찰에 참여하지 않은 것으로 알려졌다.

이번 더 에셋 인수전은 다수의 운용사들이 몰리며 흥행에 성공했다는 평가를 받는다.숏리스트에 들어간 이 운용사들은 평(3.3㎡)당 4300만원 이상을 써낸 것으로 알려졌다.인수 금액으로 모두 1조원을 넘기는 금액을 써낸 셈이다.

더 에셋 타워는 GBD 내 랜드마크로 꼽히는 빌딩이다.지하 7층~지상 32층,카타르 월드컵 한국연면적 8만1117㎡(약 2만4538평) 규모에 달한다.서초동 삼성타운 A~C동 중 B동에 해당한다.코람코자산신탁은‘코크렙43호 위탁관리부동산투자회사(코크렙 43호 리츠)’로 더 에셋을 담고 있다.2018년 7484억원에 이 자산을 매입해 약 6년여 만에 자금 회수에 나섰다.

과거 이 빌딩은 삼성물산 서초사옥으로 불렸으나 코람코가 2021년 삼성 그룹사 외에 새로운 임차인의 입주를 받기 위해 더 에셋으로 이름을 바꿨다.삼성 사옥이란 이미지를 떼고 새로운 독자자산으로 거듭나겠다는 의도였다.삼성화재가 본사로 쓰고 있으며 여러 정보기술(IT) 업체가 입주해 있다.

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