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가격 오름세 지속된 기저 효과⋯"본격 이사철엔 재상승 가능성"지난해 지칠줄 모르고 오르던 서울 아파트 전셋값이 올해 들어 상승세가 주춤해지며 비교적 조용한 흐름을 보이고 있다.오를대로 오른 전셋값으로 인한 기저 효과와 함께 대출 규제 강화,비수기까지 겹치며 일시적으로 숨고르기에 돌입했다는 관측이다.다만 본격적인 봄 이사철이 다가오고 있는데다 올해 입주물량 감소 등으로 다시 전셋값이 고개를 들 것이란 전망이 나온다.

26일 한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 서울의 아파트 전세가격은 전 주 대비 0.02% 올라 전 주와 상승 폭이 같았다.

올해 들어 지난 17일까지 누적 상승률은 0.04%로 지난해 같은 기간 0.48%에 비해 상승 폭이 덜했다.

겨울방학 이사철이어서 학군 수요가 움직이는 양상이긴 하나 학군지도 지난해보다 상승 폭이 주춤한 모습이다.올들어 지난 17일까지 누적 기준 강남구의 아파트 전셋값 상승률은 0.1%로 지난해 같은 기간 0.34%보다 덜하다.강남구에는 대표적인 학군지인 대치동이 속해 있다.목동을 품고 있는 양천구는 0.2%,중계동이 있는 노원구는 0.13% 올라 지난해 같은 기간 0.35%,0.87%보다 적었다.

서울 시내의 아파트.[사진=연합뉴스]

지난해 하반기부터 대출 규제 강화 기조로 주택 시장 전체적으로 힘이 빠졌고 전셋값 상승에 따른 피로도와 겨울 비수기까지 이어지면서 일시적인 숨고르기 시기에 접어들었단 분석이다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "학군수요가 겨울방학 기간에 있긴 하지만 본격적인 성수기는 봄 이사철이어서 전셋값의 변동성은 3월에 뚜렷하게 확인될 것"이라고 말했다.

이어 그는 "지난해 하반기에 강화된 대출 규제에 정치적 불안감이 더해져 주택시장은 심리적 위축으로 주거 이동이 줄어든 경향을 보인다"며 "아파트 전월세에서는 재계약 비중이 높아졌을 것"이라고 말했다.

실제로 학군수요의 바로미터로 불리는 대치동의 은마아파트의 전월세 거래도 최근 신규보단 갱신 계약이 많은 편이다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 26일까지 등록된 1월 은마아파트의 전월세 거래건수 74건 중 갱신 거래는 40건이었고 신규 거래는 29건으로 상대적으로 적은 편이었다.

전세시장이 숨고르기에 돌입했지만 안심하긴 이르다.본격적인 봄 이사철에 돌입하면 올해 수도권 전체적으로 입주물량도 적은 편이라 상승세가 재연될 수 있다는 우려가 나온다.부동산R114에 따르면 올해 수도권 입주 물량은 △서울 2만9388가구 △경기 5만9464가구 △인천 2만327가구로 10만9179가구다.지난해보다 소폭 감소했을 뿐 아니라 2016년 이후 가장 적은 수치다.특히 서울은 2만9388가구의 입주 중 상반기에 상당 비중이 쏠려있어 하반기로 갈수록 새 아파트 입주가 귀해질 것으로 보인다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "봄 이사철에 돌입하면 전셋값은 조금 오를 것으로 보인다"며 "서울은 올해 초에 동대문 인근 지역에 입주가 있지만 올해 전체적으로 입주 단지가 골고루 분산돼 있지 않고,수도권 전체적으로도 입주물량이 줄어 전셋값이 움직일 가능성이 열려 있다"고 말했다.

그러면서 "이번 기준금리 인하로 전세대출 이자가 낮아지면 전셋값 상승이 봄 이사철 두드러질 수도 있겠다"며 "기준금리 인하가 예금금리 인하로 연결되며 전세보다는 월세를 선호하는 임대인 영향으로 월세화도 지속할 것"이라고 내다봤다.

최근 아파트 전셋값이 오르면서 반전세,요기요 점심 룰렛 종료월세로 수요가 분산되면서 월셋값이 오르는 추세다.KB부동산에 따르면 2월 서울 아파트 월세지수는 121.54로 전월(120.900) 대비 0.64포인트 상승해 통계 집계가 시작된 2015년 12월 이래 최고치다.

윤 팀장은 "전월세 시장은 가격 하락이 어려운 하방 경직성이 강한 특성을 갖는데,도박 공소시효월세가 계속 오르면 주거비 부담이 커지면서 다시 전세 물건으로 갈아가는 수요가 발생하는 상호 작용이 발생하며 전세가격을 밀어올릴 수 있다"고 말했다.

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