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이상우 인베이드투자자문 대표
“서울에선 3.3㎡당 4000만원을 매수 기준점으로 보고 발 빠르게 움직여야 합니다.”
이상우<사진> 인베이드투자자문 대표는 최근 본지 인터뷰에서 “정부의 정책과 시장 상황 모두가‘똘똘한 한 채’를 가진 1주택자에게 유리한 방향으로 가고 있다”며 “이번 기회에‘내 집 마련’을 노리는 무주택자나 갈아타기를 원하는 1주택자라면 냉정하게 오를 수 있는 지역을 선별해 매수해야 한다”고 했다.최근 부동산 시장 움직임에 대해 이 대표는 “모든 지역이 다 같이 오르는 2021년과 같은 대세 상승장이 시작됐다고 보기는 어렵다”면서도 “오르는 곳만 오르는 양극화 현상은 지속할 것”이라고 했다.
이 대표는 수요자들이 주목해야 할‘똘똘한 한 채’를 판단하는 기준을 제시했다.이 대표는 “3.3㎡(1평)당 4000만원은 과학”이라며 “서울의 평균 매매가격이 이미 평당 4100만원을 넘었는데,로또 -엑소이보다 집값이 낮은 지역은 좋은 투자처로 보기 어렵다”고 했다.생활 인프라 측면에선 단지 안에 초등학교가 있는‘초품아(초등학교 품은 아파트)’와 대형 병원이 가까운‘병품아(병원 품은 아파트)’두 조건을 모두 만족해야 한다고 했다.이 대표는 “예전엔 이 가운데 한 가지 조건만 만족해도 좋은 아파트라고 했지만,이제는 모든 조건을 만족하는 교집합 안에 있어야 한다”며 “자금력이 부족해서 이런 지역을 바로 매수하는 게 어렵다면 최소한 대중교통으로‘똘똘한 지역’에 쉽게 접근할 수 있는 매물을 사는 것이 좋다”고 했다.
그는 정부가 다주택자 규제를 풀지 않는 한 전셋값 상승세와 부동산 시장 양극화는 더욱 심화할 것이라 전망했다.그는 “임대사업자 규제나 다주택자의 세 부담이 여전해 양질의 민간 임대 물량이 줄어들면서 전세 시장 불안이 장기간 이어지고,매매가격까지 오르는 상황에서 똘똘한 한 채를 찾아 상급지로 매수세가 몰리는 것”이라며 “지금처럼 재건축·재개발 사업이 원활히 진행되지 않아 주택 공급이 제대로 되지 않으면 주택시장 안정화는 더욱 힘들어질 수밖에 없다”고 했다.
이 대표는 다음 달 16일 서울 강남구 코엑스 B홀에서 개막하는 본지 주최‘2024 대한민국 부동산 트렌드쇼’에서‘2년간 움츠렸던 부동산 시장,로또 -엑소반격이 시작된다’라는 주제로 강연에 나선다.
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