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서울시 도시·건축공동위 심의
상업지역·준주거지역에 의료관광기능
부설주차장 개방 시 용적률 인센티브서울시가 지하철 5호선 화곡역 일대에 추진 중인 의료관광특구·환승역세권 기능 강화를 위해 지구단위계획구역을 확대하기로 했다.
시는 지난 10일 제10차 도시·건축공동위원회를 열어‘화곡역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정변경안’을 수정가결했다고 11일 밝혔다.
대상지는 화곡역 일대 지구중심으로 2015년‘강서 미라클메디특구’로 지정됐다.2031년 광역철도 대장홍대선 준공 예정으로 환승역세권이 조성될 전망이다.
이를 앞두고 화곡역 역세권 일대 통합관리를 위해 역세권 범위까지 지구단위계획구역을 확대하고,알라베스 대 라요역세권 중심기능 강화를 위해 상업지역 및 준주거지역 일대는 의료관광기능을 권장용도로 계획했다.간선가로변은 주거복합건축물 외 주거용도는 불허용도로 결정하고 간선변 주거지역 일부에서는 오피스텔을 제외한 업무시설에 대해 용도완화 계획을 수립했다.
주차난 해소 방안도 포함됐다.주거기능 도입 시 소형 주택에 대한 도입 비율을 제한해 의무 확보 법정 주차대수를 강화하고‘서울시 부설주차장 공공개방사업’과 연계해 부설주차장을 추가 설치해 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 주기로 했다.
또 역세권 환승 편의를 높이기 위해 간선변 버스정류장 일대 공개공지 조성을 유도하며 보도 확보가 어려운 협소한 도로변은 벽면한계선을 결정해 추가 보행공간을 확보하도록 했다.
지구단위계획 수립 시 결정된 과도한 규제를 해소하기 위해 획지 및 공동개발 규제 최소화 및 자율적 공동개발 유도 등을 추진한다.
서울시 관계자는 “화곡역 지구중심 지구단위계획구역 지정 및 계획 수립으로 의료관광특구 및 환승역세권으로서 지구중심 위상이 더욱 높아지고,알라베스 대 라요새로운 중심지로 도약하는 발판이 될 것으로 기대한다”고 밝혔다.
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