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시중 5대 은행 주담대 3개월간 15조 넘게 증가
신생아 특례대출 9억 이하 아파트 매수세 활발
서울 9억원 이하 아파트 낙찰률↑…매각률 36.9%

/사진=연합뉴스
[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값이 14주 연속 상승한 가운데 '영끌족(영혼까지 끌어모아 빚을 내 집을 산 사람)'들이 부동산 시장으로 돌아오고 있다.시중 5대 은행의 주택담보대출(주담대)이 3개월간 15조원 넘게 늘었다.신생아 특례대출이 가능한 9억원 이하 아파트를 향한 영끌족들의 움직임이 활발해지고 있다는 분석이 제기된다.

'노도강' 회복세…생애 최초 아파트 매수 비율도 '급증'

5일 부동산 업계에 따르면 영끌족 성지로 불렸던 '노도강(노원·도봉·강북)' 지역의 집값 회복세가 갈수록 뚜렷해지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동 '노원아이파크(전용면적 180㎡)'는 지난 5월 16일 9억2000만원에 거래돼 신고가를 찍었다.2017년 종전 신고가인 7억3000만원보다 1억9000만원 오른 금액이다.또 지난달에 강북구 수유동 '삼성타운(전용면적 84㎡)'이 5억1300만원에,여자배구 아시아쿼터도봉구 창동 '세인트라디움(전용면적 52㎡)'는 2억3750만원에 각각 거래돼 신고가를 기록했다.

서울에서 생애 최초로 아파트를 매수한 비율 또한 2년 7개월 만에 40%대를 돌파했다.한국건설산업연구원이 지난 5월 기준 법원등기정보에 공개된 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등) 매수자를 분석한 결과에 따르면 전체 매매 중 생애 최초 매수자 비율이 42.8%에 이르는 것으로 집계됐다.지난 4월(35.0%)보다 7.8%p(포인트) 올랐다.지난 2021년 10월(41.2%) 이후 2년 7개월 만에 40%를 웃돌았다.

생애 최초 주택을 장만한 비율이 높아진 데는 최저 연 1%대 신생아특례대출 등 정책금융 상품이 출시된 영향이 큰 것으로 분석된다.지난 1월 출시된 신생아특례대출은 9억원 이하,전용면적 85㎡ 이하 주택에 대해 최대 5억원을 연 1.2~3.3%의 초저금리로 빌려주는 상품이다.당초 부부 합산 연 소득이 1억3000만원보다 낮아야 신청할 수 있었지만,여자배구 아시아쿼터하반기부터 2억원,여자배구 아시아쿼터내년부터 3년간은 2억5000만원으로 소득 기준이 상향된다.

경매시장도 활발…"신생아 특례대출 신청 기준 완화+금리 인하 기대감"

상황이 이렇다 보니 9억원 이하 아파트의 인기는 부동산 경매시장에서도 이어지고 있다.시세가 9억원 이상 아파트라도 이보다 낮은 가격에 낙찰을 받으면 신생아특례대출을 이용할 수 있어 경매로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있어서다.

4일 지지옥션에 따르면 6월 서울 내 감정가 9억원 이하 아파트 경매진행건수는 총 252건으로 이중 93건이 매각된 것으로 나타났다.매각률은 36.9% 수준으로 전월 29.2% 대비 7.7%포인트 오르며 지난해 1월(37.60%) 이후 최고 수준을 기록했다.특히 매각가율은 87.40%로 지난해와 올해 들어 가장 크게 올랐다

지난해만 하더라도 서울의 9억원 이하 아파트는 지난해 1월을 제외하면 모두 낙찰률 10~20%대에 머물렀다.하지만 올들어 꾸준히 오르며 30%대를 기록하고 있다.

이에 은행권 가계대출이 6월 기준 전달 보다 6조 원 늘며 7개월 만에 최대로 늘었다.주담대 증가폭이 5조7000억원으로,여자배구 아시아쿼터한 달 만에 1조2000억원으로 확대됐다.

한편 업계 관계자는 "올해 하반기 신생아 특례대출 대한 신청 기준 완화와 금리 인하 기대감이 겹치면서 영끌족들의 매매 수요가 급증할 수 있다"면서 "게다가 집값 상승과 함께 전월셋값이 계속 치솟고 있는 것도 영끌족들의 주택 매수세를 부채질할 것으로 예상"고 말했다.
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