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7월 아파트 입주전망지수 감소…"잔금대출 확보 어려움"
입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표입니다.주택사업자를 대상으로 조사해 산출하며 100을 기준점으로 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세하고,풀뱅 레이어드컷100 이상이면 긍정적 전망이 많다는 의미입니다.
7월 입주전망지수를 지역별로 보면 수도권 77.4(14.2포인트↓),풀뱅 레이어드컷광역시 80.0(4.9포인트↓),풀뱅 레이어드컷도 지역 77.8(4.7포인트↓) 등 전국이 하락한 가운데 특히 수도권의 낙폭이 컸습니다.
지난달 105.7을 기록한 서울이 이달 94.4로 11.3포인트 빠졌고,풀뱅 레이어드컷인천은 59.2로 18.5포인트 급락했습니다.경기도도 12.7포인트 내린 78.7을 나타냈습니다.
지방에서는 충남이 69.2로 전달보다 22.4포인트 하락했고,울산 78.5(14.3포인트↓),전북 80.0(10.9포인트↓) 등도 낙폭이 큰 편이었습니다.
주산연은 "금리 인하 기대감과 신생아 특례대출 등 저리 정책대출 상품 출시,풀뱅 레이어드컷스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 연기 등으로 시장 분위기가 전반적으로 개선되는 가운데 입주에 가장 중요한 요인인 잔금대출 제한,풀뱅 레이어드컷일부 지역에 남아있는 실거주 의무화 등이 불안 요소로 작용,지수 하락의 원인"이라고 분석했습니다.
특히 서울과 경기에서 지수가 대폭 하락한 것은 최근 가파른 상승에 따른 조정과 함께 이들 지역의 분양가가 상대적으로 높아 잔금 대출이나 세입자 확보에 어려움을 겪은 것으로 봤습니다.
지난 6월 전국 아파트 입주율은 63.0%로,전월보다 0.6%포인트 하락한 것으로 조사됐습니다.
수도권 중 서울은 79.2%로 5.1%포인트 하락했다.서울의 입주율이 70%대로 떨어진 것은 지난해 12월(79.9%) 이후 처음입니다.
서울 대다수 아파트 가격이 신생아 특례대출,보금자리론 등의 대출 가능 한도 금액을 넘어서면서 잔금대출을 확보하기 어려워졌기 때문으로 주산연은 분석했습니다.
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