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장위6구역 조합 제출 분양가 국평 12억원대
장위4구역 선착순 분양 후 완판

장위6구역(푸르지오 라디우스파크) 조감도[사진=대우건설 제공]

[헤럴드경제=박자연 기자]장위뉴타운‘대장’으로 꼽히는 장위6구역(푸르지오 라디우스파크)이 평균 분양가를 공급면적 3.3㎡당 3500만원 선으로 책정하고 분양에 나선다.옆 단지인 장위4구역(장위자이레디언트)이 2년 전 3.3㎡당 2834만원으로 분양가를 책정해 초기 미분양됐는데,이보다 1000만원 가까이 높은 분양가로‘완판’이 이뤄질지 주목된다.

9일 정비업계에 따르면 장위6구역 재개발조합은 최근 평균 분양가를 3507만원으로 정해 주택도시보증공사(HUG)에 분양보증을 신청했다.성북구는 분양가상한제를 적용받는 지역이 아니다.따라서 보증심사 후 구청이 조합 책정 일반분양가가 HUG의 분양보증액과 차이가 있는지만 살피므로,실제 일반분양가와 조합 책정 분양가 사이 큰 차이는 없을 것으로 예상된다.

조합 책정 분양가는 평형과 유니트에 따라 차이는 있지만,토토 깡전용 59㎡ 기준 8억2600만원에서 9억4800만원까지,전용 84㎡는 10억4000만원부터 12억1100만원까지로 확인됐다.3.3㎡당 단가로 보면 3078만원에서 3776만원 선이다.

장위6구역은 장위뉴타운 가운데 가장 최근에 분양된 장위4구역과도 비교가 되고 있다.장위자이레디언트로 탈바꿈하는 장위4구역은 2022년 12월 분양가상한제를 적용해 2834만원으로 분양했지만 당시 고분양가 논란이 일며 초기 계약률이 60%에 미치지 못했다.일반분양 물량 1330가구 중 793가구만 계약되면서 절반에 가까운 물량이 미분양으로 남았고,무순위 청약과 선착순 분양을 진행하고 나서야 완판에 도달했다.다만 현재 장위자이레디언트 입주권은 분양가보다 1억원 이상 웃돈이 붙어 거래되고 있다.전용 84㎡ 최고 분양가가 10억2300만원이었는데 지난 3월 입주권이 11억3475만원에 손바뀜됐다.장위자이레디언트는 내년 3월 입주 예정이다.

장위6구역은 장위동 25-55번지 일대 10만5136㎡ 부지를 지하 3층~지상 최고 33층,15개 동,아파트 1637가구로 조성된다.이중 전용면적 59~84㎡ 718가구가 일반분양으로 공급된다.지하철 1·6호선 석계역 더블 역세권에 동부간선도로와 내부순환로 등으로 진출입이 용이하다.수도권광역급행철도(GTX) C노선이 지나는 광운대역과도 인접하다.

한편 서울 최대 재개발 사업지인 장위뉴타운은 정비에 속도를 내고 있다.전체 15개 구역 중 4개 구역(1,2,5,토토 깡7)이 사업 완료됐고,10구역은 사랑제일교회를 제척하고 연내 착공을 준비 중이다.14구역은 사업시행계획인가 절차를 밟고 있으며 15구역은 최근 촉진계획 변경을 위한 도시재정비위원회 심의를 통과해 14년만에 다시 재개발이 확정됐다.8,9구역은 공공재개발 구역으로 지정됐다.이 일대 정비사업이 완료되면 총 2만3000여 가구를 품은 대규모 주거단지로 거듭나게 된다.

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