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‘마포로 3구역 제1지구’도시정비형 재개발사업 조감도 / 사진 제공=서울시 HL디앤아이한라가 시공하는 서울 '마포로 3구역 제1지구' 도시정비형 재개발사업이 1200억원 본 프로젝트파이낸싱(PF) 조달에 성공했다.
마포로 3-1지구는 서울 마포구 아현동 671-1번지 일원에 높이 77m,지하 5층~지상 24층,
잭슨빌타운2개동,아파트 198가구와 오피스텔 209호실을 짓는 사업이다.대지면적 4583㎡,건축면적 2716㎡,연면적5만580㎡ 규모다.
시행사는 인사이트투다.한국투자증권 주관으로 1200억원 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공했다.21일 대주단과 1200억원 한도의 대출약정을 체결했다.만기는 2028년 하반기다.본PF 시중금리인 7~8%대에 근접하게 조달한 것으로 보인다.
본PF 중 280억원은 비욘드폴리스제일차 유동화전문회사(SPC)에서 자산유동화전자단기사채(ABSTB)로 발행했다.조건은 변동금리 이자 3개월 단위 선급,만기 일시상환이다.발행일은 24일이며 만기일은 2028년10월24일이다.ABSTB는 한국투자증권의 사모사채 인수확약으로 A1(sf) 등급을 받았다.
이번에 본PF 조달을 성공하며 사업은 순항할 것으로 보인다.HL디앤아이한라는 4월 1073억원에 시공 계약을 맺었지만 PF심사가 부결되거나 시공 계약 3개월 이내로 PF약정이 체결되지 않을 경우 계약을 해지하기로 했었다.본PF 조달에 성공하며 본격적인 공사에 들어가게 된다.계약기간은 착공 후 46개월이다.HL디앤아이한라는 책임준공 확약만 제공하며 PF 신용보강은 부담하지 않는다.
인사이트투는 2018년 11월28일 설립된 부동산개발사다.부동산 담보신탁계약과 PF,
잭슨빌타운특수관계자 차입을 통해 마포로 3-1지구 사업비를 조달해 왔다.
부동산 담보신탁은 코람코자산신탁과 마포로 3-1지구 용지를 담보로 제공해 맺었다.용지 금액은 지난해 말 기준 1021억원으로 새마을금고 27개 지점이 공동 제1순위 우선수익자로 지정돼 있다.
PF대출은 2020년 하이아현제일차 SPC로부터 720억원을 3.8%로,2021~2022년 하이마포아현제일차 SPC 등으로부터 910억원을 3.8%로,2022~2023년 시트러스제일차 SPC로부터 500억원을 5% 금리로 조달해 왔다.PF대출은 지난해 말 기준 시트러스제일차 SPC의 500억원만 남아있는 상태이며 이번 본PF 전환을 통해 상환할 것으로 보인다.
특수관계자 차입은 지난해 말 기준 건축사사무소 아무스로부터 476억원,
잭슨빌타운라디안브리스로부터 229억원,건축사사무소 뷰로부터 33억원의 단기차입금을 4.6% 금리로 조달했다.
HL디앤아이한라 관계자는 "마포로 3-1지구는 시행사와 3개월 내 본PF 전환 조건에 시공 계약을 했는데 성사되며 공사에 들어가게 됐다"고 말했다.
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