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최근 원자재 가격과 인건비의 지속적인 상승은 건설사들에게 심각한 공사비 부담을 안기고 있다.글로벌 경제의 불확실성과 환율 상승은 원자재 가격을 더욱 가중시키고 있으며,건설경기는 지속적 관망세를 보일 전망이다.
실제 대형 건설사 분양 물량 감소가 예상된다.부동산R114 자료에 따르면,시공능력평가 상위 10대 건설사의 2025년 분양 계획 물량은 10만7612가구 집계됐다.2024년(15만5892가구)의 69% 수준을 차지하는 물량으로 약 5만가구가 줄어든 것이다.
지난해 10대 건설사는 분양 시장에서 우수한 성적을 거두며 브랜드 가치를 입증한 바 있다.한국부동산원 청약홈에 자료를 분석한 결과,지난해 10대 건설사는 일반 공급 기준 5만6855가구를 공급하고 97만8504건의 청약을 받으며 1순위 평균 17.21대 1을 기록했다.이는 비(非) 10대 건설사의 1순위 평균 경쟁률(8.67대 1)과 비교했을 때 약 두 배에 달하는 수준이다.
업계에서는 10대 건설사의 분양 물량 감소로 희소성이 커지면서 브랜드 아파트 가치가 더욱 높아질 것으로 보고 있다.입지와 브랜드에 대한 소비자의 민감성이 강한 부동산 시장에서 사업성이 검증된 사업지를 중심으로 선별적 공급이 이루어질 가능성이 크기 때문이다.
리얼투데이의 관계자는 “현재 대형 건설사들이 선별 수주 전략을 통해 우수한 입지를 중심으로 사업을 진행하고 있다”며 “현재 공급도 줄어든 상황에서 10대 건설사 브랜드 단지를 기회가 있을 때 선점하는 것이 전략적일 것”이라고 전했다.
이러한 상황에서 충북 음성군에 GS건설이 시공한 신축 단지‘음성자이 센트럴시티’가 남은 물량에 대한 계약을 진행 중이다.중대형 평형을 비롯해 지역 최초 스카이라운지를 제공하고 있는 이 단지는 1500가구가 넘는 대단지로 구성된 브랜드 단지다.
기 분양 단지로 분양가 상승에 대한 걱정이 없고,바로 입주가 가능하다.특히 조망권까지 갖춘 브랜드 단지로써 지역 랜드마크로 충분하다는 평가다.
또한,음성군은 지난 2023년 2월부터 미분양 관리지역으로 지정된 이후 24개월 만에 미분양 관리지역에서 해제되면서 음성군 주택 분양시장이 활기를 띠고 있다.
GS건설이 음성군에 선보인‘음성자이 센트럴시티’는 이러한 장점을 모두 갖추고도 내집마련을 위한 초기 비용 부담을 줄여 최근 많은 관심을 받고 있다.
특히,신혼부부와 실수요자들의 초기비용부담을 크게 덜어주기 위한 계약조건을 변경하는 등 이들의 내집마련에 큰 도움을 줄 예정이다.금왕읍 최고의 명당자리에 최고 27층 높이로 인해 탁트인 시야가 확보되고 이로써 금왕읍을 내려다 보는 조망 역시 뛰어나다고 알려졌다.
이 단지는 지하 3층~지상 27층 16개동 전용면적 59~116㎡ 총 1505가구로 조성되는데,홈카지노음성군 최초로 조성되는 스카이라운지를 비롯해 게스트하우스 3개 실도 들어선다.
피트니스,GX룸,필라테스,골프연습장(GDR),자연채광조명 사우나,교보문고와 협약으로 입주민의 취향과 트렌드에 맞춘 엄선한 도서들로 채워질 작은도서관,독서실,다목적실,키즈놀이터,바카라 중계카페테리아 등으로 구성된 커뮤니티센터‘클럽자이안’도 들어선다.
음성IC와 연결된 평택제천고속도로와 중부고속도로를 통한 수도권 및 광역교통 네트워크도 구축된다.
여기에 음성에는 2500여개의 기업체가 있어 일자리가 풍부하고 생활체육 기반도 갖춰져 있다.이 같은 정주 여건 확충 노력을 바탕으로 음성군 인구는 7년 만에 증가세로 반등했다.특히 전국 군 단위 지자체에서 최근 3개월간 세 자릿수 증가를 나타낸 곳은 충북 음성군,충남 예산군,홍성군,전남 무안군 4곳에 불과하고,이중 음성군은 3개월간 859명이 늘어나며 가장 높은 인구 증가세를 나타내기도 했다.
한편,GS건설은 최근‘음성 자이센트럴시티’모델하우스에서 사업시행사인 라온도시개발과 반려동물 전문기업 페이블 및 별지반려동물장례식장과 반려동물 서비스 사업 제공을 위한 업무협약을 체결했다.
최근 동물보호에 대한 국민들의 인식이 높아지고 있는 점과 반려동물 가구수가 증가하고 있는 추세에 발맞춰 새로운 반려동물 친화 주거문화를 선도하고 동물보호 문화에 기여하기 위한 목적이라는 것이 GS건설의 설명이다.
페이블은 반려동물의 등록,인공지능(AI) 기반 동물안면인식 기술을 갖춘 다옴펫 브랜드다.
이번 업무협약을 통해 분양 계약자는 다음펫으로 반려동물 등록,카지노 베이펫보험 및 장례 서비스 할인 혜택을 제공 받을 수 있을 예정이다.
GS건설이 반려동물 서비스 사업 제공을 위한 업무협약을 맺은 것은 단지가 들어서는 충북 음성군이 수도권과 1시간 이내의 가까운 거리에 위치하고,또 단지 인근으로 산업 및 농공단지가 많아 반려동물 부유 비중이 높은 40대 이하 입주자가 많다는 점에 착안했다.
특히 국내 최초로 반려동물 친화 주거문화 구축을 선도한 만큼 반려동물 보유 입주자의 만족도가 높아질 것으로 기대하고 있다.
모델하우스는 충북 음성군 맹동면 두성리 일대에 위치해 있다.
한경닷컴 뉴스룸
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