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전지현 / 사진=최혁 기자 
배우 전지현이 505억원에 매입한 빌딩이 3년 만에 24억원 이상 오른 것으로 관측됐다.
2일 밸류맵에 따르면 전지현의 등촌동 빌딩의 지난달 24일 기준 평가액은 529억6000만원이다.토지 평가액은 479억6000만원,토토 어택 썬 시티건물평가액은 50억원이다.
전지현은 2022년 2월 강서구청 교차로 인근 공항대로변에 있는 대지면적 2839㎡(859평),강병규 도박지상 3층 규모의 빌딩을 본인 명의로 505억 원에 매입했다.이 건물은 2019년에 지어진 것으로 지금도 신축 건물 같은 상태를 유지하고 있다는 평이다.
지하철 9호선 가양역까지 도보로 10분이면 이동할 수 있다.향후 강서구청 입구 교차로에는 서울 홍대입구역부터 부천 대장지구를 지나는 '대장 홍대선'이 조성될 예정이다.
전지현의 건물은 매입 후 별다른 건축행위 없이 LG베스트샵의 가전제품 매장으로 쓰이고 있다.LG베스트샵은 건물이 신축될 때부터 보증금 6억 원,이웃집 토토로 ost 가사월세 1억 6000만 원으로 10년 장기 임차계약을 한 것으로 알려졌다.
매입가 기준 수익률은 3.9%다.전지현은 우량 임차 업종의 안정적인 현금 흐름과 장기적인 시세차익을 목적으로 건물을 매수한 것으로 분석된다.
등기부등본상 채권 최고액이 330억 6000만 원이라는 점에서 대출 원금은 280억 원,카지노 존 죽음현금 매입액은 225억 원으로 추정된다.전체 매입 금액의 절반가량이 대출인 셈이다.
매입 당시인 2022년 대출금리를 연 3.5%로 계산했을 때 임대료에서 대출이자를 제외해도 매달 7000만~8000만 원 수준의 순수익을 보고 있는 것으로 보인다.지난해 발표된 서울 전체 개별 공시지가 평균 상승률이 1.3%인 점에서 현재 예상 시세는 552억 원으로 집계된다.
또한 현재 법정 최대 용적률 250%의 절반밖에 지어지지 않아 추후 신축이나 리모델링을 통해 더 큰 수익도 가능할 것으로 예상된다.고정적인 현금흐름과 추후 매각 차익을 둘 다 가져갈 수 있는 사례로 평가받는다.
