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주민 재건축·정산방식 놓고 갈등
금호1 재건축정상화위원회 꾸려
'제자리 재건축+통합정산' 요구
한양 등 다수 "통합재건축해야"
'통합재건축+통합정산' 주장
"제자리 재건축 금호만 부담 줄어"
선도지구 선정시 풀베팅도 논란

지난해 정부의 1기 신도시 선도지구로 선정된 분당 양지마을이 특별정비구역 지정을 위한 도시계획업체를 선정하고 사업에 속도를 내고 있다.하지만 통합재건축 추진 과정에서 재건축 방식과 정산 방식을 두고 갈등이 깊어지고 있어 자칫 '승자의 저주'에 빠지는게 아니냐는 우려도 나온다.

■도시계획업체 선정…특별정비구역지정 속도

2일 업계에 따르면 양지마을 통합재건축추진위원회는 최근 주민투표를 통해 제일엔지니어링을 도시계획업체로 선정했다.제일엔지니어링과 동해종합기술공사,동명기술공단 등을 대상으로 진행한 투표 결과 제일엔지니어링은 유효 투표수 1720표 중 1029표를 획득했다.

제일엔지니어링은 양지마을의 특별정비구역지정 신청을 위한 도시계획용역업체로 선정되며 계약 체결은 예비신탁사가 선정된 이후 진행하게 된다.

추진위는 또한 특별정비구역지정을 위한 예비 신탁사 선정에도 속도를 내고 있다.양지마을은 기존 한국토지신탁과의 양해각서(MOU)를 바탕으로 주민 동의서를 받아 한국토지신탁과 특별정비계획 수립 업무를 진행할지 또는 찬반투표를 먼저 진행할지에 대해 주민 의견 수렴에 나설 계획이다.이같이 양지마을은 분당 선도지구 가운데에서도 빠른 추진 속도를 내고 있지만 내홍이 커지고 있다는 지적이다.

양지마을은 금호와 청구,인스파이어 카지노 채용한양 등 인근 단지들을 통합해 재건축을 추진하고 있다.논란의 핵심은 제자리 재건축 여부와 정산방식이다.

■분양·정산 두고 갈등…풀베팅 논란도 여전

최근 특별정비구역 지정에 대한 국토부 지침이 나오면서 상황이 극단으로 치닫고 있다는 지적이다.지침에 따르면 분양방안(통합설계분양,공구별우선분양 등) 및 정산방안(별도정산,통합정산 등)을 정해서 협의서를 반들어 시행규정에 반영한 후 제출하도록 규정하고 있다.

상대적으로 좋은 입지인 금호1을 중심으로 한 주민들은 제자리 재건축을 기본으로,수박 게임 포키통합정산을 요구하고 있다.이와 관련 지난 20일 금호1단지 주민들로 구성된 양지마을재건축정상화위원회는 성명서를 내기도 했다.

이들은 성명서에서 각 단지 대표들이 서명한 제자리 합의서 이행을 촉구하고 △선도지구 관련 깜깜이 공모에 대한 사과문 게재 △선도지구 공모 동의서 다시 징구 △성남시의 동의서 즉각 반환 등을 주장했다.

반면 한양 등 다수의 주민들은 통합 재건축과 통합정산을 기본으로 사업을 추진해야 한다는 입장으로 전해졌다.만약 제자리 재건축을 한다면 독립정산제를 해야 한다는 목소리도 나온다.

업계 관계자는 "제자리 재건축,마작 머리4개통합정산제를 하게 되면 금호 같은 경우 가장 좋은 위치에 집을 배정받으면서 분담금은 오히려 줄어들게 된다"면서 "통합재건축을 기본으로 하되,정 제자리 재건축을 해야 한다면 통합정산이 아닌 독립정산을 해야 한다는 목소리가 나오는 것으로 안다"고 설명했다.

여기에 선도지구에 선정되기 위해 장수명 주택 인증,공공기여 등을 최대로 설정한 이른바 '풀베팅'도 계속 논란이다.사업이 구체화될수록 풀베팅으로 분담금 부담이 커질 수 밖에 없다는 것이다.이는 다른 선도지구 선정 단지들도 크게 상황이 다르지 않을 것으로 알려졌다.

업계 관계자는 "선도지구 선정 당시에도 풀베팅하지 않으면 지정이 힘들테지만 과연 그렇게 선도지구에 지정되는게 이득인가라는 의문이 많았다"면서 "다만 이미 선도지구로 지정된 상황에서 사업 지체는 주민 모두의 손실로 다가올 수 있는 만큼 빠른 사업 진행이 중요하다는데 대다수가 공감하고 있다"고 말했다.

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